Türkiye alışveriş merkezi yatırım piyasasında son yılların en dikkat çekici portföy satışlarından biri gerçekleşti. Forum Kayseri ve Forum Mersin AVM’leri, Torunlar GYO tarafından satın alındı.
Satışa, uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield | TR International aracılık etti. Mülkiyeti Union Investment Real Estate GmbH’e ait olan iki AVM’nin toplam işlem değeri 350 milyon Euro olarak açıklandı.
140 Bin Metrekarelik Dev Portföy
Toplamda yaklaşık 140 bin metrekare kiralanabilir alana sahip iki alışveriş merkezi, bulundukları şehirlerde güçlü marka karması ve yüksek ziyaretçi trafiği ile öne çıkıyor.
AVM’lerin Temel Verileri
| AVM | Açılış Yılı | Kiralanabilir Alan |
|---|---|---|
| Forum Mersin | 2007 | 73.189 m² |
| Forum Kayseri | 2011 | 66.531 m² |
| Toplam | — | 139.720 m² |
Her iki AVM de şehir merkezlerine yakın konumları ve bölgesel çekim gücü sayesinde güçlü perakende performansı sergiliyor.
Torunlar GYO’dan Stratejik Hamle
Bu işlemle birlikte Torunlar GYO, portföyüne ilk kez kendi geliştirmediği, hazır ve gelir üreten alışveriş merkezlerini dahil etmiş oldu. Bu durum, şirketin büyüme stratejisinde önemli bir dönüşüm olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre bu satın alma:
-
Hazır nakit akışı sağlayan varlıkların portföye eklenmesi
-
Anadolu şehirlerinde perakende gücünün artırılması
-
Yatırım çeşitliliğinin genişletilmesi
açısından stratejik bir adım niteliği taşıyor.
Sektörde Güçlü Mesaj
Söz konusu satış, Türkiye’de doğrudan ve tam mülkiyet devrine konu en büyük portföy işlemlerinden biri olarak kayıtlara geçti.
Cushman & Wakefield | TR International, son 4 yılda Türkiye genelinde toplam 334 bin metrekare büyüklüğünde 8 AVM satışına aracılık etti.
Bu gelişme, Türkiye’de nitelikli perakende varlıklarına yönelik yatırım iştahının sürdüğüne ve büyük ölçekli işlemlerin yeniden ivme kazandığına işaret ediyor.
Yatırımcı İlgisi Sürüyor
Ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, güçlü kira gelirine sahip AVM’lerin özellikle yerli yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu belirtiyor. Kur dengesi, finansman maliyetleri ve tüketim eğilimleri önümüzdeki dönemde AVM yatırımlarının seyrini belirleyecek.