İstanbul’un dönüşüm ve yeni proje gündeminde önemli bir eşik daha yaklaşıyor. Emlak Konut GYO, Esenler Atışalanı Kuzey 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi için ikinci oturum tarihini Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden duyurdu. Açık artırma ve kapalı zarf tekliflerini içeren oturum, 27 Temmuz 2026 Pazartesi günü saat 14.30’da gerçekleştirilecek. 16 Temmuz’da yapılan ilk oturuma sekiz istekli katıldı. Bu sayı, İstanbul’da ölçekli ve geliştirmeye açık arsa stokuna yönelik kurumsal ilginin sürdüğünü gösteriyor.
İhale konusu taşınmaz, Esenler’in Atışalanı bölgesinde yaklaşık 48 bin 224 metrekare yüzölçümüne sahip. Proje alanında konut ve ticaret kullanımlarını birlikte içeren plan kararları bulunuyor. Açıklanan teknik verilere göre emsal 1,75, emsale esas inşaat alanı ise yaklaşık 84 bin 392 metrekare seviyesinde. Bu büyüklük, projenin yalnız konut üretimi değil; cadde mağazaları, günlük ihtiyaç perakendesi, hizmet birimleri ve bölgesel ticari hareket açısından da değerlendirilmesini gerektiriyor.
Ancak bugünkü gelişme bir lansman, ön satış veya temel atma haberi değil. İhalenin ikinci oturuma geçmesi, gelir paylaşımı modelindeki mali tekliflerin şekilleneceği aşamayı ifade ediyor. İhaleyi kazanacak taraf, sözleşme süreci, plan ve ruhsat çalışmaları, ürün karması, satış takvimi ve finansman yapısı daha sonra netleşecek. Dolayısıyla pazarlama diliyle “proje başladı” sonucuna varmak için henüz erken.
Atışalanı’nın yatırım değerini belirleyecek temel başlıklar; ulaşım bağlantıları, yakın çevredeki dönüşüm hızı, konut-ticaret dengesi ve pazara aynı dönemde çıkacak yeni stok olacak. Emsal ve toplam alan önemli olmakla birlikte, ticari birimlerin cephe derinliği, görünürlüğü, yaya aksıyla ilişkisi ve otopark çözümü proje ekonomisinde doğrudan etkili olacak.
Gelir paylaşımı ihalelerinde yüksek teklif tek başına güçlü proje anlamına gelmiyor. Arsa maliyeti, finansman gideri, satış hızı ve doğru ürün karması aynı sistem içinde yönetilmek zorunda. İkinci oturumdan çıkacak sonuç, hem Esenler’deki yeni arzın ölçeği hem de geliştiricilerin İstanbul arsa piyasasına ilişkin beklentileri bakımından yakından izlenecek.
Büyük şehirlerde artık asıl mesele yalnız yeni metrekare üretmek değil; konut, ticaret ve kamusal alanı sürdürülebilir bir ekonomik model içinde buluşturmak. Atışalanı ihalesinin gerçek başarısı da teklif büyüklüğünden çok, ilerleyen aşamalarda kurulacak bu dengeyle ölçülecek.
Ticari gayrimenkule etkisi
İhale sonucu, Esenler’deki arsa fiyatlama eşiği ile geliştiricilerin gelir paylaşımı iştahına yeni bir referans oluşturabilir. Ticari birimlerin değeri ise ihale bedelinden çok nihai ürün karması, cephe, erişim ve gerçek kiracı talebine bağlı olacak.