Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, İstanbul Küçükçekmece’de geliştirdiği Halkalı projesinde kat irtifakı tesisinin tapu müdürlüğü nezdinde tescil edildiğini açıkladı. 14 Ekim 2026 tarihli KAP bildirimine göre proje, Halkalı Mahallesi 842 ada 37 parselde kayıtlı 14.017,16 metrekarelik arsa üzerinde geliştiriliyor. Açıklamanın doğruladığı aşama “kat irtifakı tescili”; bu işlem tek başına satış lansmanı, ön satış başlangıcı veya inşaatın belirli bir seviyeye ulaştığı anlamına gelmiyor.
Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış yapılarda bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarında ayrı ayrı tanımlanabilmesine imkân veren hukuki çerçeveyi oluşturuyor. Şirket de tescilin projenin ilerleyen dönemdeki pazarlama, ön satış ve ticari faaliyet süreçlerinin önünü açtığını belirtti. Bununla birlikte KAP metninde bağımsız bölüm sayısı, konut–ofis–ticari alan dağılımı, toplam inşaat alanı, yapı ruhsatı tarihi, yatırım tutarı, satış fiyatı veya teslim programı açıklanmadı.
Halkalı, İstanbul’un batı koridorunda konut, ofis, perakende ve ulaşım yatırımlarının kesiştiği yoğun bir gelişme bölgesi. Bölgede yüksek miktarda yeni konut arzı bulunduğu için yeni bir projenin piyasa etkisi yalnız arsa büyüklüğüyle ölçülemez. Ünite karması, daire tipleri, ticari alan oranı, lansman fiyatları ve teslim takvimi; projenin hangi talep grubuna hitap edeceğini ve mevcut stokla rekabetini belirleyecek temel veriler olacak.
Kat irtifakı tescili, proje içindeki mülkiyet organizasyonunun resmî biçimde ayrıştırıldığı aşamadır. Sonraki işlemlerin doğru bağımsız bölüm ve arsa payı üzerinden kurulmasına yardımcı olur; ancak yapı kullanma izninin veya kat mülkiyetinin yerine geçmez.
Kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlerin nitelikleri, arsa payları ve projedeki konumları tapu kayıtlarına bağlanır. Bu nedenle tescil; satış sözleşmeleri, banka finansmanı ve ileride kat mülkiyetine geçiş bakımından önemli bir hukuki altyapıdır. Yine de alıcı açısından tek başına yeterli güvence olarak görülmemeli; ruhsat, onaylı proje, teknik şartname, sözleşme ve teslim yükümlülükleri birlikte incelenmelidir. TicariGM360 bakımından da “hukuki hazırlık tamamlandı” ifadesi kullanılmalı, kesin satış takvimi bulunmadığı sürece talep veya satış başarısı yorumu yapılmamalıdır. Böylece tapu tekniğine ilişkin gelişme, pazarlama dilinden ayrıştırılmış olur.
Kat irtifakının kurulması, proje geliştirme zincirinde somut ve doğrulanabilir bir eşik. Buna rağmen editoryal dilde “satışa çıktı” veya “lansman başladı” denmemeli. Şirketin sonraki açıklamalarında ruhsat, ön satış veya resmî lansman tarihi ayrıca duyurulursa proje yeni aşamaya geçirilmelidir. Tower Real Assets kaydında parsel ve arsa alanı kesin veri olarak tutulmalı; açıklanmayan ünite, emsal ve bedel alanları boş bırakılmalıdır. Haber yatırım tavsiyesi değildir; tapu tescilinin proje geliştirme ve ticari hazırlık açısından taşıdığı anlamı aktarır.