TCMB’nin haftalık akım faiz istatistiklerine göre TL ticari kredilerin ağırlıklı ortalama faizi 25 Eylül 2026 haftasında yüzde 52,28’e indi. Önceki haftaya göre düşüş 57 baz puan oldu. Veri yeni açılan kredilerdeki ağırlıklı ortalamayı gösteriyor; mevcut kredi portföyünün tamamına uygulanan faiz veya her borçluya sunulan tek bir oran değil.
Finansman hâlâ pahalı
Haftalık gerilemeye rağmen ticari kredi faizi yüzde 37 seviyesindeki politika faizinin üzerinde kalmayı sürdürüyor. Bankaların fonlama maliyeti, risk primi, vade, teminat ve müşteri özellikleri nihai fiyatı etkiliyor. Bu nedenle tek haftalık düşüşü kalıcı ve geniş tabanlı bir finansman rahatlaması olarak yorumlamak için erken.
Varlık değerlemesine yansıma
Ticari gayrimenkulde kredi maliyeti, kaldıraçlı yatırımın nakit akışını ve alıcının hedeflediği getiri oranını doğrudan etkiliyor. Faizdeki sınırlı düşüş refinansman maliyetini azaltabilir; ancak yüzde 52’nin üzerindeki nominal seviye, kira gelirinin borç servisini karşılama kapasitesini kritik tutuyor. Özellikle kısa vadeli veya değişken maliyetli borçlarda stres testi yapılması gerekiyor.
Kiracı finansmanı da önemli
Kredi maliyeti yalnız yatırımcıyı değil ticari taşınmaz kullanıcılarını da etkiliyor. Perakende, sanayi ve hizmet şirketlerinin işletme sermayesi maliyetindeki yüksek seviye, mağaza açma, depo kiralama ve ofis büyütme kararlarını erteleyebilir. Faiz gerilese bile tahsis koşulları sıkı kalırsa talep tarafındaki etkisi sınırlı olabilir.
Ankara için izleme çerçevesi
Ankara’da ofis, cadde mağazası ve lojistik varlık yatırımcıları tekliflerde banka marjı, komisyon, teminat yapısı ve vade profilini faiz oranından ayrı izlemeli. Bir haftalık hareket yerine dört haftalık eğilim ve yeni kredi kullandırımındaki gelişme esas alınmalı. Bu veri gayrimenkul kredilerine özel bir seri değildir; tüm TL ticari kredilerin ortalamasıdır.