Açıklanan plana göre OSB 180 parselden oluşacak ve yaklaşık 160 parsel besicilik faaliyetlerine ayrılacak. Toplam kapasitenin 53.600 büyükbaş hayvana ulaşması, bölgede yaklaşık 3 bin kişilik istihdam oluşturulması ve projenin 2027’de faaliyete geçirilmesi hedefleniyor. Altyapı çalışmalarının başlaması, uzun süredir planlanan yatırımın fiziksel uygulama aşamasına geçtiğini gösteriyor.
Ticari gayrimenkul açısından bu tür ihtisas OSB’lerinin değeri yalnız tahsis edilen sanayi parsellerinden oluşmuyor. Yem, soğuk zincir, depolama, lojistik, enerji, atık yönetimi ve işleme tesisleri çevresinde ikinci bir gayrimenkul talebi oluşuyor. Biyogaz tesisi gibi enerji altyapıları da işletme maliyetlerini ve bölgenin yatırım çekiciliğini etkileyebiliyor.
Projenin Bitlis-Hakkari kara yolu üzerinde Gevaş, Gürpınar ve Edremit ilçelerinin kesiştiği bölgede konumlanması lojistik erişim açısından ayrıca izlenmeli. Et ve hayvancılık ürünlerinde soğuk zincir gereksinimi, depo ve dağıtım altyapısını kritik hale getiriyor.
TicariGM360 değerlendirmesi: Besi OSB, tarımsal üretimin sanayi ve lojistik gayrimenkulle nasıl birleştiğinin güçlü bir örneği. Parsel tahsis koşulları, altyapı maliyeti, enerji kapasitesi, soğuk depo arzı ve bağlantı yolları açıklandıkça yatırımcı açısından karar değeri artacak.
OSB’nin gayrimenkul değerini belirleyecek ana unsur yalnız parsel tahsisi olmayacak. Su, enerji, atık yönetimi, biyogaz altyapısı, soğuk zincir, veterinerlik hizmetleri ve karayolu bağlantısının birlikte çalışması gerekiyor. Tarıma dayalı ihtisas bölgelerinde işletmeler birbirine bağımlı bir tedarik zinciri oluşturduğu için altyapıdaki tek bir zayıflık tüm bölgenin verimliliğini etkileyebilir. Öte yandan entegre yapı doğru kurulursa yemden işlenmiş ete kadar aynı bölgede üretim yapılması lojistik maliyetini azaltabilir ve çevrede depo, servis, konaklama ve yol üzeri ticaret talebi yaratabilir. 2027 hedefi yaklaşırken parsel tahsis oranı, yatırımcı sayısı, tamamlanan altyapı yüzdesi ve özel sektörün tesis yatırım büyüklüğü düzenli izlenmeli. Bu göstergeler OSB’nin yalnız planlanan değil fiilen çalışan bir sanayi gayrimenkul ekosistemine dönüşüp dönüşmediğini gösterecek. Bölgedeki arsa ve ticari alan hareketleri de altyapı ilerlemesiyle birlikte izlenmeli; spekülatif fiyat artışı ile gerçek üretim kaynaklı talep birbirinden ayrılmalı. Özellikle soğuk hava deposu ve işleme tesisi yatırımları, bölgenin ticari gayrimenkul derinliğini belirleyecek.
Kaynak: Sanayi Gazetesi