TPG Angelo Gordon Real Estate, Redfearn Capital ortaklığıyla 628 milyon dolar değerinde bir ABD sanayi portföyü satın aldı. İşlem; Florida, Georgia, Kuzey Carolina, Tennessee, Minnesota, Illinois ve Oregon’da bulunan 53 binayı ve toplam 5,4 milyon ft², yaklaşık 501.700 m² alanı kapsıyor.
Portföyün yüzde 75’i nüfus ve şirket göçüyle öne çıkan güneydoğu pazarlarında. Dağıtım, lojistik ve üretim kullanıcılarından oluşan geniş kiracı tabanına sahip varlıkların doluluk oranı yüzde 87. Özellikle ‘shallow-bay’ olarak adlandırılan, kentsel dağıtıma ve küçük/orta ölçekli işletmelere uygun alçak katlı sanayi yapıları yüksek giriş engelli pazarlarda konumlanıyor.
TPG’nin stratejisi, tam dolu ve tamamen stabilize bir portföyde pasif getiri elde etmekten farklı. Şirket ertelenmiş bakım ihtiyaçlarını gidermeyi, kiracı tutundurma yatırımları yapmayı ve doluluğu artırmayı planlıyor. Bu yaklaşım, güncel endüstriyel gayrimenkul yatırımında getirinin yalnız kira büyümesinden değil aktif varlık yönetimi ve sermaye harcaması disiplininden üretildiğini gösteriyor.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ
Yüzde 87 doluluk, yatırımcıya operasyonel iyileştirme alanı bırakıyor. Türkiye’deki lojistik portföyleri için de bakım bütçesi, kiracı çeşitliliği ve ikincil pazarlardaki doluluk potansiyeli karşılaştırma ölçütü sunuyor. |
Editör notu: 5,4 milyon ft² karşılığı yaklaşık 501,7 bin m² olarak verilebilir; para birimi ABD dolarıdır. İşlem Türkiye yatırımı gibi sunulmamalı.