İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 2026 ilk yarı faaliyet raporunda, gelir paylaşımı modeliyle yürütülen projedeki 302 bağımsız bölüme düşen toplam arsa değeri 2 milyar 652 milyon 560 bin lira artı KDV olarak yer aldı. Raporda şirket lehine belirlenen asgari hasılat payının 65 milyon dolar artı KDV olduğu ve satış gelirinin yüzde 40’ının arsa bedeli karşılığı şirket payı olarak ödeneceği bilgisi de bulunuyor.
Gelir paylaşımı modeli, arsa sahibinin sabit bedel yerine projenin satış performansından pay aldığı bir yapı oluşturuyor. Bu modelde arsa değerinin yanında asgari garanti, paylaşım oranı, satış hızı, teslim takvimi ve proje maliyeti birlikte değerlendiriliyor. Yüksek toplam değer, tek başına projenin nakit üretim gücünü göstermiyor; satışların hangi dönemde ve hangi fiyat seviyelerinde gerçekleştiği belirleyici oluyor.
Faaliyet raporundan çıkan referans
302 bağımsız bölüm için açıklanan arsa değeri, proje portföyünün ölçeğine ilişkin somut bir referans sağlıyor. Ancak ortalama birim değerin hesaplanması, bağımsız bölümlerin büyüklük ve nitelik farklılıkları nedeniyle yanıltıcı olabilir. Konut, ticari ünite, kat ve cephe dağılımı gibi unsurlar toplam değerin nasıl oluştuğunu etkiliyor.
GYO yatırımcıları ve sektör profesyonelleri açısından faaliyet raporları, proje satışlarından daha geniş bir veri seti sunuyor. Hasılat paylaşım koşulları, kalan stok, alacaklar, finansman yükü ve değerleme varsayımları; projenin gerçek ekonomik performansını anlamak için birlikte okunmalı.
TicariGM360 değerlendirmesi, söz konusu açıklamanın gelir paylaşımı projelerinde arsa bedelinin nasıl yapılandırıldığına dair önemli bir örnek sunduğu yönünde. Sonraki raporlarda satış hızı, şirket payına düşen tahsilatlar ve kalan stok değerleri izlenecek.
TicariGM360 değerlendirmesi: Gelir paylaşımı projelerinde arsa değeri, garanti gelir ve paylaşım oranının birlikte değerlendirilmesi için güncel bir referans sunuyor.