İhlas Gayrimenkul Proje Geliştirme ve Ticaret AŞ, kayıtlı sermaye tavanını 1 milyar TL’den 7,5 milyar TL’ye çıkaran esas sözleşme değişikliğini bugün olağanüstü genel kurulun onayına sunacak. Toplantı 31 Temmuz saat 14.00’te İstanbul Bahçelievler’de yapılacak. Değişiklik, şirketin “Sermaye ve Paylar” başlıklı 6’ncı maddesini ve tavanın geçerlilik süresini kapsıyor.
Şirket yönetim kurulu 16 Haziran’da mevcut tavanı 6,5 milyar TL artırma ve yeni süreyi 2026-2030 dönemi olarak belirleme kararı aldı. Sermaye Piyasası Kurulu 22 Haziran’da değişikliğe onay verdi; onay yazısı 30 Haziran’da şirkete bildirildi. Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü de 2 Temmuz’da uygun görüş verdi ve karar 3 Temmuz’da KAP üzerinden duyuruldu.
Bugünkü genel kurul, düzenleyici izinlerden sonra gereken pay sahibi onayı aşamasını oluşturuyor. Tavanın 7,5 milyar TL’ye yükselmesi şirketin çıkarılmış sermayesinin aynı anda bu tutara çıktığı anlamına gelmiyor. Kayıtlı sermaye tavanı, yönetim kurulunun mevzuat ve genel kurul yetkisi çerçevesinde gelecekte sermaye artırımı yapabileceği üst sınırı tanımlıyor. Herhangi bir ihraçta tutar, yöntem, kullanım amacı ve takvim ayrıca açıklanacak.
Gayrimenkul geliştirme şirketlerinde yüksek finansman ihtiyacı; arsa alımı, proje maliyeti, uzun inşaat süresi ve satış tahsilat takvimi nedeniyle sermaye esnekliğini önemli hale getiriyor. Bununla birlikte daha yüksek tavan, tek başına yeni proje başladığını, borçluluğun azalacağını veya nakit girişi oluşacağını göstermiyor. Finansman etkisi ancak somut sermaye artırımı kararı ve fon kullanım raporuyla ölçülebilir.
Genel kurulun değişikliği kabul etmesi halinde tescil ve ilan süreci izlenecek. Reddedilmesi durumunda mevcut tavan geçerliliğini koruyacak. Bu nedenle bugünkü haberin maddi unsuru, SPK ve Bakanlık onaylarını tamamlayan tasarının pay sahiplerinin önüne gelmesi; sonraki olası sermaye işlemleri ise henüz açıklanmamış ayrı bir aşama.
Mevcut tavanın yedi buçuk katına çıkarılması yüksek oranlı bir yetki genişlemesi olsa da şirketin bu kapasitenin tamamını kullanacağı sonucu çıkarılamaz. Sermaye artırımı gündeme gelirse mevcut ortakların yeni pay alma hakları, olası sulanma, ihraç fiyatı ve fonun proje bazında kullanımı ayrıca değerlendirilecek. Tavan kararı bugün yalnız bu gelecekteki araçların hukuki sınırını yeniden tanımlıyor. Genel kurul sonrası tescil tarihi de kararın hukuki tamamlanma aşamasını gösterecek.
Ticari gayrimenkul etkisi
Kayıtlı sermaye tavanındaki artış, GYO ve geliştirici şirketler için uzun vadeli finansman esnekliğini büyütür. Ancak portföy veya proje değeri üzerinde doğrudan etki yaratması, tavanın kullanılıp kullanılmamasına ve olası yeni pay ihracının koşullarına bağlıdır.