Muğla Büyükşehir Belediyesi iştiraki Muğla Konut Yapı A.Ş. (MUKAŞ), Menteşe ilçesinin Akçaova Mahallesi’nde bulunan 137 ada 1 parsel için arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesine çıkıyor. Konut alanı fonksiyonundaki taşınmazın yüzölçümü 5.419,93 metrekare, emsal değeri ise 1,00 olarak açıklandı. Bu veriler, plan koşullarında yaklaşık aynı büyüklükte emsal inşaat alanı üretilebileceğini gösteriyor; kesin bağımsız bölüm sayısı ve proje programı ise yüklenici seçimi, tasarım ve ruhsat süreçleriyle netleşecek.
Gelir paylaşımı modelinde yüklenici; finansman, proje, ruhsat, altyapı, üstyapı, çevre düzenlemesi, pazarlama ve satış faaliyetlerini üstlenecek. MUKAŞ’ın doğrudan inşaat finansmanı sağlamaması, kamu tarafının başlangıç sermayesi ihtiyacını sınırlandırıyor. Buna karşılık yüklenici, teklif edeceği asgari şirket payı toplam gelirini satış performansından bağımsız biçimde ödeme taahhüdü altına girecek. Model, arsa değerinin korunması ile geliştirme ve satış riskinin özel sektör üzerinde toplanması arasında bir denge kurmayı amaçlıyor.
İhale iki aşamalı yürütülecek. İlk oturumda ön yeterlik değerlendirmesi ve ön mali teklifler alınacak; ikinci oturumda açık artırma ve kapalı zarf teklif süreci uygulanacak. Ön yeterlik dosyalarının son teslim tarihi 4 Ağustos 2026 saat 09.50, birinci oturum ise aynı gün saat 10.00 olarak duyuruldu. İhale dokümanı 25 bin TL artı KDV bedelle temin edilecek. Şirket payı ödemesinin sözleşme öncesi yüzde 10, yüzde 50 inşaat seviyesinde yüzde 40, geçici kabulde yüzde 40 ve kesin kabulde yüzde 10 olarak yapılması öngörülüyor.
MUKAŞ’ın kurumsal sayfasında Akçaova parseli için 19 Aralık 2025’te ihale hazırlık duyurusu yayımlanmıştı. Bugünkü haber değeri, hazırlık aşamasındaki taşınmaz için takvimin ve başvuru koşullarının ilan edilmesiyle ihale safhasına geçilmiş olmasıdır. Bu nedenle başlık yeni bir proje lansmanı olarak değil, geliştirici seçimine yönelik kamu iştiraki ihalesi olarak okunmalı. Sonraki kritik eşikler, ihalenin sonucu, sözleşme, ruhsat ve satış başlangıcı olacak.
Gelir paylaşımı modelinde arsa sahibine verilecek pay kadar, asgari şirket geliri taahhüdü, satış fiyatı belirleme yöntemi ve satış gelirlerinin izleneceği hesap yapısı da önemlidir. İhalenin ilk oturumunda teklif sayısı ve tekliflerin teknik yeterliği piyasa iştahını gösterecek. Kesin sonuç açıklanmadan projede konut sayısı, satış fiyatı veya yapım başlangıcı hakkında tahminde bulunulmamalı.
| TİCARİ GAYRİMENKULE ETKİSİ Orta ölçekli arsa büyüklüğü, ihalenin yerel ve bölgesel geliştiriciler için erişilebilir bir proje üretme potansiyelini artırıyor. Ancak gelir garantisi, finansman maliyeti ve Muğla’daki satış hızı birlikte hesaplanmalı. Kamu tarafı açısından asıl başarı ölçütü yalnız en yüksek teklif değil; uygulanabilir proje, zamanında teslim ve sürdürülebilir satış geliridir. |