Ankara’nın güney gelişme aksındaki en dikkat çekici yeni proje adımlarından biri Gölbaşı Taşpınar’da atıldı. Emlak Konut GYO ve Pasifik GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na gönderilen açıklamalara göre, Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi’nin sözleşmesi imzalandı. Süreç, Emlak Konut ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı arasında imzalanan iş birliği protokolü kapsamında yürütülüyor.
Sözleşmede arsa satışı karşılığı toplam satış geliri 23 milyar TL olarak yer alıyor. Emlak Konut’un pay oranı yüzde 35; şirket payı toplam geliri 8 milyar 50 milyon 200 bin TL seviyesinde. Pasifik Grubu’nun pay oranı yüzde 65, payına karşılık gelen toplam gelir ise 14 milyar 950 milyon TL olarak açıklandı. Bu rakamlar projenin sözleşmedeki gelir hedeflerini gösteriyor; gerçekleşmiş satış veya bugünkü piyasa değeri anlamına gelmiyor.
İhale sürecine ilişkin daha önce açıklanan plan verileri, yaklaşık 91 bin 882 metrekarelik parselde konut gelişme alanı ile ticaret-konut kullanımlarının bulunduğunu gösteriyor. Emsal değerin 1,00 seviyesinde olması, yatay veya orta yoğunluklu bir yerleşim kurgusuna imkân verebilir. Bununla birlikte bağımsız bölüm sayısı, konut tipleri, ticari alan dağılımı, fiyatlama ve satış takvimi henüz açıklanmış değil.
Bu nedenle haberin doğru aşaması “sözleşme imzalandı” olarak okunmalı. Projenin satışa çıktığı, ön talep topladığı ya da şantiyenin başladığı yönünde resmî bir bilgi bulunmuyor. Bundan sonraki süreçte avan proje, ruhsat, finansman, marka konumlandırması ve etaplama kararları belirleyici olacak.
Gölbaşı’nın son yıllardaki gelişimi; kamu yatırımları, üniversiteler, ulaşım bağlantıları ve nitelikli konut talebiyle destekleniyor. Ancak büyük ölçekli yeni arzın başarılı olabilmesi için yalnız konut satışına değil, günlük yaşamı destekleyen ticari birimlere, kamusal alanlara ve ulaşılabilirliğe de odaklanılması gerekiyor. Ticari alanların gereğinden fazla üretilmesi boşluk riskini artırırken, yetersiz üretilmesi yerleşimin yaşam kalitesini düşürebilir.
23 milyar TL’lik sözleşme büyüklüğü güçlü bir başlangıç göstergesi. Gerçek performans ise hedeflenen gelirin hangi ürün karması, hangi satış hızı ve hangi maliyet disipliniyle üretileceğine bağlı olacak. Taşpınar projesi, Ankara’da arsa geliştirme modellerinin önümüzdeki dönemde izleyeceği yönü göstermesi bakımından da önemli bir referans oluşturacak.
Ticari gayrimenkule etkisi
Sözleşme, Gölbaşı’nın konut ve ticaret arzına yeni bir ölçek ekliyor. Çevredeki arsa ve ticari birim değerleri üzerinde beklenti oluşturabilir; ancak sağlıklı fiyatlama için ruhsat, ürün karması, etap ve satış takviminin görülmesi gerekir.