2026 yılının ilk altı ayında Türkiye gayrimenkul piyasasında satış hacmi zayıflarken, ticari gayrimenkul açısından dikkat çekici sinyaller ortaya çıktı. İş yeri satışları yılın ilk yarısında yüzde 5,3 gerilerken, haziran ayında yaşanan yüzde 19,2’lik artış piyasada yeniden hareketlenme beklentisini güçlendirdi.
Türkiye gayrimenkul piyasası 2026’nın ilk yarısını temkinli bir görünümle tamamladı. Yılın ilk altı ayında ülke genelinde yaklaşık 85,5 bin iş yeri satışı gerçekleşirken, satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,3 azaldı.
Düşüşün önemli bölümünü ikinci el piyasası oluşturdu. İkinci el iş yeri satışları yüzde 7 gerilerken, ilk el satışlarda da sınırlı bir düşüş görüldü.
Ancak yılın ilk yarısındaki genel daralmaya rağmen haziran ayı verileri farklı bir tablo ortaya koydu. Haziran ayında iş yeri satışları yıllık bazda yüzde 19,2 artarak 16,5 bin adetle 2026’nın en yüksek aylık seviyesine ulaştı.
Finansman Ticari Gayrimenkulde Yeniden Belirleyici Oluyor
Verilerde en dikkat çekici gelişmelerden biri ipotekli iş yeri satışlarında yaşandı. Yılın ilk altı ayında ipotekli iş yeri satışları yüzde 66,6 artarken, diğer satış türlerinde yüzde 7,3 düşüş kaydedildi.
Bu tablo, yüksek finansman maliyetlerine rağmen yatırımcıların kredi kullanımına yeniden yönelmeye başladığını ve finansmana erişimin ticari gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönem performansında daha belirleyici olabileceğini gösteriyor.
Fiyat Artışından Nakit Akışına Doğru
Konut piyasasında nominal fiyat artışlarının devam etmesine rağmen reel fiyatların gerilemesi de gayrimenkul yatırımındaki yeni döneme ilişkin önemli bir gösterge oluşturuyor. Haziran itibarıyla konut fiyatları yıllık nominal bazda yüzde 24,5 artarken, reel olarak yüzde 5,8 geriledi.
Bu değişim, yatırımcı açısından yalnızca “gayrimenkulün fiyatı ne kadar artacak?” sorusunun yeterli olmadığı bir döneme girildiğine işaret ediyor.
Ticari gayrimenkulde ise yatırım kararlarının giderek daha fazla kira getirisi, nakit akışı, amortisman süresi, lokasyon, kiracı kalitesi ve finansman maliyeti üzerinden değerlendirilmesi bekleniyor.
TicariGM360 Değerlendirmesi
2026’nın ilk yarısındaki yüzde 5,3’lük düşüş, ticari gayrimenkul piyasasında yatırımcıların daha seçici hareket ettiğini gösterirken, haziran ayındaki güçlü artış piyasanın tamamen durmuş olmadığını ortaya koyuyor.
Özellikle ipotekli iş yeri satışlarındaki yüzde 66,6’lık yükseliş dikkatle izlenmeli.
Önümüzdeki dönemde faizlerde ve finansman koşullarında yaşanabilecek olası iyileşme; ofis, mağaza, dükkân, depo, lojistik ve sanayi gayrimenkulleri gibi gelir üreten varlıklara yönelik yatırım talebini yeniden hızlandırabilir.
Yeni dönemin yatırım yaklaşımı ise giderek daha net hale geliyor:
Gayrimenkul artık yalnızca değer artışı beklentisiyle değil, ürettiği gelir ve sürdürülebilir nakit akışıyla değerlendirilecek.
Kaynak: DÜNYA Gazetesi / TÜİK ve TCMB verileri