Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği konut finansmanı oranlarında yukarı yönlü hareket devam ediyor. Orta Doğu’da artan jeopolitik riskler ve enflasyonla mücadele kapsamında sürdürülen sıkı para politikası, finansman maliyetlerinin yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.
Haziran ayının son haftasında yüzde 2,68 seviyesinde bulunan en düşük konut finansmanı kâr payı oranı, 7 Temmuz itibarıyla yüzde 2,73’e yükseldi.
Gözler TCMB’nin 23 Temmuz toplantısında
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) para politikası adımları piyasaların odağında bulunuyor.
Mart ayından bu yana piyasa fonlamasını faiz koridorunun üst bandı üzerinden sürdüren Merkez Bankası’nın, 23 Temmuz’da gerçekleştirilecek Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizini yüzde 37 seviyesinde sabit bırakması bekleniyor.
Piyasalarda, politika faizinde değişiklik beklenmese de fonlama maliyetlerinin kademeli olarak politika faizine yaklaştırılabileceği yönündeki beklentiler güç kazanmış durumda.
Katılım bankalarında güncel konut finansmanı oranları
7 Temmuz itibarıyla katılım bankalarının açıkladığı konut finansmanı kâr payı oranları şu şekilde sıralanıyor:
| Katılım Bankası | Kâr Payı Oranı |
|---|---|
| Vakıf Katılım | %2,73 |
| Albaraka | %2,80 |
| Kuveyt Türk | %2,91 |
| Türkiye Finans | %2,95 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
| Emlak Katılım | %3,39 |
1,5 milyon TL finansmanın geri ödeme tablosu
En düşük finansman oranı olan yüzde 2,73 esas alınarak hazırlanan örnek hesaplamaya göre 120 ay vadeli 1,5 milyon TL konut finansmanında geri ödeme tablosu şu şekilde oluşuyor:
| Finansman Detayı | Tutar |
|---|---|
| Finansman Tutarı | 1.500.000 TL |
| Vade | 120 Ay |
| Kâr Payı Oranı | %2,73 |
| Aylık Taksit | 42.633 TL |
| Toplam Geri Ödeme | 5.115.954 TL |
Konut fiyatlarında reel gerileme devam ediyor
Öte yandan açıklanan son verilere göre konut fiyatlarında enflasyondan arındırılmış bazda düşüş eğilimi sürüyor.
Mayıs ayı itibarıyla konut fiyatlarındaki reel değişim yıllık bazda yüzde 6,1 gerileme gösterdi.
Buna karşın konut satışlarında da yavaşlama dikkat çekti. Türkiye genelinde mayıs ayında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,2 azalarak 93 bin 333 olarak kaydedildi.
Uzmanlar, bu düşüşte Kurban Bayramı tatili ve resmi tatil günlerinin satış işlemlerini yavaşlatmasının etkili olduğunu belirtiyor.
İpotekli satışlarda dikkat çeken artış
Genel konut satışlarında düşüş yaşanmasına rağmen finansman kullanılarak gerçekleştirilen ipotekli konut satışlarında artış devam etti.
Ocak-mayıs döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,8 artışla 116 bin 801 adede ulaştı.
Bu durum, yüksek finansman maliyetlerine rağmen kredi veya finansman desteğiyle konut satın almaya devam eden alıcıların bulunduğunu gösteriyor.
Konut piyasasında son durum
| Gösterge | Güncel Veri |
|---|---|
| En düşük konut finansmanı oranı | %2,73 |
| Önceki en düşük oran | %2,68 |
| TCMB politika faizi | %37 |
| 1,5 milyon TL aylık taksit | 42.633 TL |
| 1,5 milyon TL toplam geri ödeme | 5.115.954 TL |
| Reel konut fiyat değişimi | -%6,1 |
| Mayıs konut satışı | 93.333 adet |
| İpotekli satış artışı | %25,8 |
Finansman maliyetleri yakından takip ediliyor
Konut sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, hem Merkez Bankası’nın para politikası kararlarını hem de bankaların güncel finansman oranlarını yakından izliyor. Özellikle 23 Temmuz’da açıklanacak PPK kararının ardından fonlama maliyetlerinde yaşanabilecek olası değişikliklerin, önümüzdeki dönemde konut finansmanı oranlarına etkisi merakla bekleniyor.