Vakıf Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Vakıf GYO), 2025 yılı finansal sonuçlarını açıkladı. Şirket, yılı 780 milyon TL net dönem karı ile tamamlarken, bilanço büyüklüğü ve öz kaynak tarafında da dikkat çekici bir artış kaydetti.
Şirketin aktif büyüklüğü 31,1 milyar TL’ye, öz kaynakları ise 24,5 milyar TL’ye ulaştı.
1,7 Milyar TL Satış ve Kiralama Hasılatı
2025 yılında satış ve kiralama faaliyetlerinden elde edilen toplam hasılat 1,7 milyar TL olarak gerçekleşti.
Operasyonel performans göstergesi olarak öne çıkan:
-
FAVÖK: 422 milyon TL
-
FAVÖK marjı: %25
şirketin operasyonel verimliliğini koruduğunu gösterdi.
Kira Gelirleri Enflasyonun Üzerinde Arttı
Vakıf GYO’nun kira gelirleri 2025 yılında yüzde 24 artarak 665 milyon TL’ye yükseldi. Kira gelirlerinin toplam gelir içindeki payı ise yüzde 25 olarak gerçekleşti.
Bu artış, kira odaklı gelir modelinin güçlendiğine işaret ediyor.
Finansal Yapı Ne Söylüyor?
Güçlü Öz Kaynak ve Nakit Pozisyonu
Şirketin 3,2 milyar TL nakit varlığı ve düşük borçluluk rasyosu, bilanço açısından temkinli bir finansal yapı sunduğunu gösteriyor. Öz kaynakların 24,5 milyar TL seviyesine çıkması, şirketin varlık temelli büyümesini destekliyor.
FAVÖK Marjı %25 Seviyesinde
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları açısından %25 FAVÖK marjı, operasyonel kârlılığın dengeli olduğunu gösteriyor. Faiz gelirleri hariç operasyonel performansın güçlü kalması, kira bazlı gelir modelinin sürdürülebilirliğini artırıyor.
Kira Gelirlerinin Önemi Artıyor
Kira gelirlerinin enflasyonun üzerinde artması, portföyün ticari ağırlıklı ve düzenli nakit akışı sağlayan yapısını güçlendiriyor. Bu, özellikle konut satışlarının dalgalı olduğu dönemlerde GYO’lar için kritik bir avantaj.
Projelerde Son Durum
Vakıf GYO’nun büyüme stratejisinde öne çıkan projeler:
-
İstanbul Finans Merkezi
-
Cubes Ankara
-
VSancaktepe Merkez (inşaat ilerleme oranı %65)
-
VYeniKonak (İzmir)
VSancaktepe Merkez projesinde 119 adet satış vaadi sözleşmesi imzalanırken, Medyan Kadıköy projesinde 30 bağımsız bölümün 28’i için satış sözleşmesi yapıldı.
Şirket ayrıca Kocaeli Gebze’de veri merkezi yatırımı planladığını açıkladı. Bu adım, kira gelirlerini çeşitlendirme ve teknoloji temelli gelir modeli oluşturma açısından önemli.
Sürdürülebilirlik ve Kurumsal Yönetim
Şirket:
-
TSRS uyumlu sürdürülebilirlik raporu yayımladı
-
Borsa İstanbul Sürdürülebilirlik Endeksi’ne dahil oldu
-
Kurumsal Yönetim Notunu 9,42’ye yükseltti
-
%91 Trust Index skoru ile Great Place to Work sertifikası aldı
Bu göstergeler, kurumsal yapı ve ESG (çevresel, sosyal, yönetişim) performansı açısından yatırımcı algısını destekliyor.
Yatırımcı Açısından Değerlendirme
Net kar 780 milyon TL seviyesinde.
Aktif büyüklük ve öz kaynak güçlü.
Kira gelirleri enflasyonun üzerinde artıyor.
Düşük borçluluk avantaj sağlıyor.
Ancak gayrimenkul sektöründeki genel durgunluk ve yüksek faiz ortamı, değerleme çarpanları üzerinde baskı yaratabilir.
Uzun vadeli kira odaklı ve temkinli bilanço yapısı, volatil piyasa koşullarında Vakıf GYO’yu görece daha dayanıklı bir konuma yerleştiriyor.
Vakıf GYO, 2025 yılında güçlü bilanço yapısını koruyarak 780 milyon TL net kar elde etti. Kira gelirlerindeki artış ve yeni projeler, şirketin gelir tabanını çeşitlendirme stratejisinin sürdüğünü gösteriyor.
2026’da faiz ortamı, konut talebi ve ticari gayrimenkul performansı şirketin büyüme hızında belirleyici olacak.