Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen uygulama, kiralık konut ilanlarının ardından artık satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale getirildi. Yeni düzenleme ile birlikte ilan platformlarında yayımlanan satış ilanları tapu kayıtlarıyla doğrulanmadan yayınlanamayacak.
Sistem Ülke Genelinde Zorunlu Oldu
1 Ocak 2025’te kiralık konut ilanlarında uygulanmaya başlayan sistem, ikinci aşamaya geçerek 15 Şubat itibarıyla satılık konut ve iş yeri ilanlarını da kapsayacak. Böylece ilan sitelerinde yer alan satış ilanları, mülkün gerçek sahiplik bilgileriyle eşleştirilecek ve doğrulanmamış ilanlar sistemde yer alamayacak.
E-Devlet Üzerinden Yetki Verilecek
Yeni uygulamaya göre taşınmaz sahipleri, e-Devlet sistemi üzerinden mülklerini seçerek ilan verme yetkisini emlak işletmesine tanımlayacak. Yetkilendirme yapılmadan ilan oluşturulamayacak.
Bu sistem sayesinde:
-
Yetkisiz kişilerin ilan girişi engellenecek
-
Sahte hesaplarla fiyat şişirme girişimleri önlenecek
-
Kayıt dışı emlak aracılığı azaltılacak
Doğrulanmış İlanlar Nasıl Anlaşılacak?
Doğrulama sürecini tamamlayan ilanlarda kullanıcılar, sistem tarafından otomatik olarak eklenen “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresini görecek. Bu ibare, ilanın gerçek mülk sahibinin onayıyla yayımlandığını gösterecek.
Mülk sahipleri isterlerse verdikleri yetkiyi e-Devlet üzerinden iptal edebilecek. Verilen yetki süresi en az 3 ay olacak ve talep edilmesi halinde uzatılabilecek.
EİDS Sistem Özellikleri Tablosu
| Özellik | Detay |
|---|---|
| Başlangıç tarihi | 1 Ocak 2025 |
| Satılık ilan zorunluluğu | 15 Şubat 2026 |
| Yetkilendirme | e-Devlet üzerinden |
| Minimum yetki süresi | 3 ay |
| Doğrulama göstergesi | Sistem ibaresi |
| Amaç | Sahte ilanları önlemek |
Sektörde Disiplin Beklentisi
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektöre ciddi düzen getireceğini belirtti. Taylan’a göre sistem sayesinde yetkisiz aracılık yapan kişilerin büyük ölçüde ortadan kalkması ve dolandırıcılık vakalarının azalması bekleniyor.
Uzmanlar, özellikle satılık konut ilanlarının da sisteme dahil edilmesiyle fiyat şişirme girişimlerinin önüne geçilebileceğini ve piyasanın daha şeffaf hale geleceğini ifade ediyor.
Tüketiciler İçin Ne Değişecek?
Yeni sistemle birlikte konut arayan vatandaşlar artık ilanların doğrulanmış olup olmadığını kolayca anlayabilecek. Bu durum hem güvenli alışveriş ortamı sağlayacak hem de yanlış fiyat algısının oluşmasını engelleyecek.