Türkiye’de konut satışları Eylül 2026’da 142 bin 390 adetle yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Toplam satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalırken sıfır konut satışları yüzde 3,9 arttı. İkinci el konut satışlarında ise yüzde 15,3’lük düşüş yaşandı. Sektörde gözler, faiz indirimlerinin yılın son çeyreğinde konut talebine nasıl yansıyacağına çevrildi.
Türkiye konut piyasasında eylül ayı verileri, birinci el ve ikinci el satışlar arasındaki farklılaşmayı ortaya koydu.
Toplam satışlarda yıllık bazda gerileme yaşanmasına rağmen yeni konutlara yönelik talep artış gösterdi. Özellikle sıfır konutların toplam satışlar içerisindeki payının yükselmesi, piyasadaki alıcı tercihlerinin değişimine ilişkin önemli bir gösterge oldu.
Yüksek konut fiyatları, kredi maliyetleri ve finansmana erişim koşulları piyasayı etkilemeye devam ederken, yılın son üç ayında satışların nasıl şekilleneceği merak konusu oldu.
Eylül 2026’da 142 Bin 390 Konut Satıldı
Eylül ayında Türkiye genelinde toplam 142 bin 390 konut el değiştirdi. Bu rakam, 2026 yılının aylık bazdaki en yüksek satış seviyesini oluşturdu.
Ancak satışlar, 2025 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 geriledi.
Toplam satışlardaki düşüşe rağmen birinci el konut piyasasında farklı bir tablo ortaya çıktı.
Yeni konut satışları yıllık bazda yüzde 3,9 artarak 51 bin 519’a ulaştı. İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 adet olarak gerçekleşti.
Eylül 2026 Konut Satış Verileri
| Satış Türü | Satış Adedi | Yıllık Değişim | Toplamdaki Payı |
|---|---|---|---|
| Birinci el (sıfır) konut | 51.519 | +%3,9 | %36,2 |
| İkinci el konut | 90.871 | -%15,3 | %63,8 |
| Toplam konut satışı | 142.390 | -%9,3 | %100 |
Kaynak: Eylül 2026 konut satış verileri.
Sıfır Konutların Satış Payı Son Yılların Yüksek Seviyesinde
Eylül ayında birinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 36,2’ye yükseldi.
Bu oran, aralık ayları hariç tutulduğunda Mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye işaret ediyor.
Sıfır konutlara yönelik talebin artmasında yeni projelerin satışa sunulması, geliştirici firmaların ödeme kampanyaları ve alternatif finansman seçeneklerinin etkili olabileceği değerlendiriliyor.
Özellikle peşinat ve taksit seçenekleri sunan projeler, banka kredisine erişimde zorlanan alıcılar açısından alternatif oluşturabiliyor.
Bununla birlikte birinci el satışlardaki artışın ülke genelinde bütün projelere veya fiyat segmentlerine aynı ölçüde yansıdığı söylenemez.
İkinci El Konut Satışları Neden Geriliyor?
Eylül ayında ikinci el konut satışlarının yüzde 15,3 azalması, mevcut konut stokundaki satış hareketliliğinin geçen yılın aynı dönemine göre zayıfladığını gösterdi.
İkinci el piyasasında alıcıların karşılaştığı en önemli sorunlar arasında yüksek satış fiyatları ve konut kredisi maliyetleri bulunuyor.
Sıfır konut projelerinde geliştiricilerin sunduğu ödeme kolaylıkları, bazı alıcıların tercihlerini yeni konutlara yönlendirmiş olabilir.
İkinci el piyasasında ise alıcı ve satıcıların fiyat beklentilerinin farklılaşması, satış kararlarının ertelenmesine neden olabilen unsurlardan biri.
Ancak mevcut veriler, ikinci el satışlarındaki düşüşün tek bir nedenden kaynaklandığını ortaya koymuyor.
Merkez Bankasının Faiz İndirimi Konut Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Konut sektörünün önümüzdeki dönemde yakından takip edeceği gelişmelerin başında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının faiz politikası geliyor.
Merkez Bankası, Ekim 2026’da politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya düşürdü.
Bu karar, konut kredisi faizlerinde de gerileme yaşanabileceği yönündeki beklentileri gündeme taşıdı.
Ancak politika faizindeki indirim, bankaların konut kredisi faizlerini aynı oranda veya hemen düşüreceği anlamına gelmiyor.
Kredi maliyetlerinin seyri; bankaların fonlama koşulları, enflasyon beklentileri, likidite durumu ve kredi politikaları gibi birçok değişkene bağlı bulunuyor.
Konut kredilerinde anlamlı bir maliyet düşüşü yaşanması halinde özellikle finansman ihtiyacı bulunan alıcıların piyasaya dönüşü kolaylaşabilir.
Son Çeyrekte Konut Satışları Artacak mı?
Konut sektöründe yılın son çeyreğine ilişkin beklentiler, faiz indirimleri ve yeni konut kampanyaları etrafında şekilleniyor.
Sektör temsilcileri, ertelenmiş talebin yeniden harekete geçmesi, yıl sonu kampanyaları ve tamamlanan projelerdeki teslim süreçlerinin satışları destekleyebileceğini değerlendiriyor.
Özellikle ekim, kasım ve aralık aylarında açıklanacak satış verileri, eylül ayında birinci el konutlarda görülen artışın kalıcı bir eğilime dönüşüp dönüşmediğini gösterecek.
Bununla birlikte konut piyasasında sürdürülebilir toparlanma için yalnızca faiz indirimleri yeterli olmayabilir.
Hanehalkının satın alma gücü, konut fiyatları, krediye erişim ve yeni konut arzı da talebin yönünü belirleyen temel unsurlar arasında bulunuyor.
Gayrimenkul Sektöründe Yeni Konut Projeleri Öne Çıkabilir
Birinci el konutların satış payındaki yükseliş, gayrimenkul geliştiricileri açısından dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme.
Özellikle ödeme kolaylığı sunan ve teslim takvimi belirli olan projelerin alıcılar tarafından daha fazla değerlendirilmesi mümkün.
Öte yandan ikinci el konut piyasasında satışların yeniden hızlanabilmesi için finansman koşullarının ve alıcı-satıcı fiyat beklentilerinin daha uyumlu hale gelmesi önem taşıyor.
Eylül 2026 verileri, Türkiye’de konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını ancak sıfır ve ikinci el konut piyasalarının farklı yönlerde hareket ettiğini gösteriyor. Yılın son çeyreğinde faizlerin, kampanyaların ve satın alma gücünün seyri, konut satışlarının geleceği açısından belirleyici olacak.