Türkiye’de 2026 yılının ilk ayında konut kiralarındaki artış %2,65 olarak ölçüldü. Ortalama kira bedeli 24.699 TL seviyesine yükselirken, İstanbul, Muğla ve Ankara’da ortalama kiralar asgari ücretin üzerine çıktı.
Verilere göre Aralık 2025’te 227 TL olan metrekare başına ortalama kira, Ocak 2026’da 233 TL olarak gerçekleşti.
Konut Satışlarında Rekor, Ev Sahipliğinde Artış
2025 yılı konut piyasası açısından dikkat çekici bir yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları 1 milyon 688 bin 910 adet ile bir önceki yıla göre %14,3 artarak rekor kırdı.
Aynı dönemde ev sahipliği oranı da yükselişe geçti:
| Yıl | Ev Sahipliği Oranı | Kiracılık Oranı |
|---|---|---|
| 2024 | %56,1 | %28 |
| 2025 | %57,1 | %27 |
2014’ten sonra ilk kez 2025’te ev sahipliği oranı artış gösterdi. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, 2025’te kendi evinde oturan hane sayısının yaklaşık 555 bin arttığını, kiracı hane sayısının ise 135 bin azaldığını belirtti.
Sektör temsilcilerine göre, yüksek kira bedelleri özellikle oturum amaçlı konut alımlarını teşvik etti.
Türkiye Genelinde Kira Artışı
-
Aylık artış: %2,65
-
Ortalama metrekare kira: 233 TL
-
Ortalama kira bedeli: 24.699 TL
Yüksek kira seviyeleri, özellikle büyükşehirlerde alım kararlarını hızlandıran faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
En Yüksek Kiraların Olduğu 10 İl
Ocak 2026 verilerine göre büyükşehirler arasında en yüksek ortalama kira bedelleri şöyle:
| İl | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Artış (%) |
|---|---|---|
| İstanbul | 35.539 | 42,12 |
| Muğla | 30.290 | 35,08 |
| Ankara | 28.227 | 36,98 |
| İzmir | 27.532 | 28,29 |
| Antalya | 25.087 | 36,02 |
| Kocaeli | 23.758 | 24,73 |
| Aydın | 23.112 | 25,81 |
| Mersin | 22.456 | 24,63 |
| Bursa | 21.871 | 22,44 |
| Manisa | 21.760 | 26,02 |
İstanbul, yıllık kira artışında %40 barajını aşan tek il oldu.
Ayrıca İstanbul, Muğla ve Ankara’da ortalama kira bedelleri 28.000 TL olan asgari ücretin üzerine çıktı.
15 Yıllık Eğilim Tersine Döndü
Son 15 yıllık döneme bakıldığında:
-
2011’de kiracılık oranı: %22,2
-
2024’te kiracılık oranı: %28
-
2025’te kiracılık oranı: %27
Böylece kiracılık oranı uzun bir yükseliş sürecinin ardından ilk kez gerilemiş oldu.