Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan “Güvenli Ödeme Sistemi”ni şimdi de taşınmaz satışlarına taşıyor. 1 Mayıs 2026 itibarıyla hayata geçirilmesi planlanan yeni düzenleme ile konut, arsa ve iş yeri gibi taşınmaz alım satımlarında para transferleri artık çok daha güvenli ve şeffaf bir sistem üzerinden yapılacak.
Bakanlıktan edinilen bilgilere göre, taşınmaz satışlarında ödemeler çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Bu durum ise hem kayıt dışılığı artırıyor hem de dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık gibi ciddi riskleri beraberinde getiriyor. Yüksek meblağların nakit olarak el değiştirmesi, tarafları güvenlik açısından savunmasız bırakıyor.
Yeni uygulama ile birlikte bu risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Taşınmaz Satışlarında Dolandırıcılığa Karşı Yeni Kalkan
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticaretini daha güvenli, kayıtlı ve denetlenebilir hale getirmek için önemli bir adım atıyor. Bu kapsamda, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapılmasına yönelik çalışma tamamlandı.
Yeni düzenlemeye göre:
1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme;
-
Nakit,
-
Havale,
-
Elektronik Fon Transferi (EFT)
yöntemlerinden biriyle yapılacaksa, işlem mutlaka Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Bu sistem sayesinde para, tapu devri gerçekleşmeden satıcıya aktarılmayacak; tapu işlemi tamamlandığı anda bedel otomatik olarak satıcının hesabına geçecek. Böylece hem alıcı hem satıcı korunmuş olacak.
Mevcut Sistem ile Yeni Sistem Arasındaki Fark
| Başlık | Mevcut Uygulama | Güvenli Ödeme Sistemi |
|---|---|---|
| Para transferi | Taraflar arasında doğrudan | Banka ve tapu entegrasyonu ile |
| Dolandırıcılık riski | Yüksek | Minimum |
| Nakit taşıma | Yaygın | Gereksiz |
| Kayıt dışılık | Mümkün | Engelleniyor |
| Para–mülkiyet eşleşmesi | Güvencesiz | Eş zamanlı ve güvenli |
Sistem Nasıl İşleyecek?
-
Alıcı, satış bedelini Güvenli Ödeme Sistemi hesabına yatıracak.
-
Para, sistem tarafından bloke edilecek.
-
Tapuda mülkiyet devri tamamlandığında,
-
Bedel otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Bu mekanizma sayesinde “parayı gönderdim ama tapu gelmedi” ya da “tapu verdim ama paramı alamadım” gibi mağduriyetler tamamen ortadan kalkacak.
Kayıt Dışılıkla Mücadelede Kritik Adım
Yeni sistem sadece bireysel güvenliği değil, aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyle mücadeleyi de güçlendirecek. Tüm satış bedelleri bankacılık sistemi üzerinden geçtiği için:
-
Vergi kaybı azalacak,
-
Gerçek satış bedelleri kayıt altına alınacak,
-
Gayrimenkul piyasasında şeffaflık artacak.
Taslak Görüşe Açıldı
Yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açılmış durumda. Gelen geri bildirimler doğrultusunda düzenlemeye son şeklinin verilmesi ve 1 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi hedefleniyor.