Döner sermaye ve harç oranları açıklandı.
2026 yılında tapu işlemlerinde uygulanacak döner sermaye ücretleri ve harç oranları netleşti. Yapılan açıklamaya göre tapu döner sermaye bedeli 6.681 TL olarak belirlenirken, yabancı uyruklu alıcılar için bu tutar 20.870 TL oldu.
Tapu harç oranlarında ise herhangi bir değişikliğe gidilmedi. Buna göre gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplamda %4 tapu harcı alınmaya devam edilecek.
alım-satım sürecine girmeden önce vatandaşların güncel tapu maliyetlerini dikkate almaları büyük önem taşıyor.
Yeni tarife cetveline göre tapu işlemlerinde döner sermaye ücretleri, işlem türüne ve taşınmaz sayısına göre farklılık gösteriyor:
İpotek İşlemleri
- Birden fazla taşınmaz için ipotek tesisi talep edilmesi halinde;
→ 1 adet işlem ücreti + ipotek tesis edilen her ek taşınmaz için ilave işlem ücreti alınacak. - İpotek derecesi değişikliği, ipotek alacağının temliki veya teminat ilavesinde;
→ Her işlem için 1 adet işlem ücreti tahsil edilecek. - Tek bir taşınmaz için ipotek tesisi talebinde;
→ 1 adet işlem ücreti döner sermaye olarak alınacak.
Satış ve Satış-İpotek İşlemleri
- Tek taşınmazda satış ve ipotek işleminin birlikte yapılması halinde;
→ 2 adet işlem ücreti tahsil edilecek. - Birden fazla taşınmazda satış ve ipotek işleminin tek talepte yapılması durumunda;
→ Satış için hesaplanan toplam işlem ücreti + ipotek için hesaplanan toplam işlem ücreti birlikte alınacak.
Taksim, Cins Değişikliği ve İrtifak Hakları
- Taksim, ayni sermaye konulması, irtifak hakkı tesisi ve cins değişikliği taleplerinde;
→ 1 adet işlem ücreti + her ek taşınmaz için ilave işlem ücreti uygulanacak. - Kat irtifakı tesisi, kat mülkiyeti tesisi ve ferdileşme işlemlerinde;
→ 1 adet işlem ücreti + her bağımsız bölüm için ilave işlem ücreti alınacak.
Yetki Alanı Dışı ve Yurt Dışı İşlemler
- Yetki alanı dışındaki tapu işlemlerinde;
→ Hesaplanan döner sermaye ücreti 2 kat olarak uygulanacak. - Yurt dışı tapu işlemlerinde;
→ Hesaplanan işlem ücretinin 4 katı döner sermaye ücreti olarak tahsil edilecek.
Satış, Bağış ve Özel Sözleşmeler
- Satış, mal değişimi, bağış ve ölünceye kadar bakma akdi işlemlerinde;
- Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli bağımsız bölümlerde → bağımsız bölüm sayısı kadar işlem ücreti
- Kat irtifaklı/kât mülkiyetli ve diğer nitelikte taşınmazların birlikte talebinde → işlemler ayrı ayrı hesaplanarak tahsil edilecek.
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bulunmayan taşınmazlarda;
- Tek taşınmaz → 1 işlem ücreti
- Birden fazla taşınmaz → 1 işlem ücreti + her ek taşınmaz için ilave ücret
Devre Mülk İşlemleri
- Tek devre mülk için yapılan işlemlerde → 1 adet işlem ücreti
- Birden fazla devre mülkün tek talepte işlem görmesi halinde →
1 işlem ücreti + her ek devre mülk için ilave işlem ücreti
Uzmanlardan Uyarı
Uzmanlar, 2026 yılında tapu işlemlerine başlamadan önce vatandaşların işlem türüne göre değişen döner sermaye ücretlerini ve toplam tapu maliyetlerini mutlaka önceden hesaplamaları gerektiğini vurguluyor.