Türklerin Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı Neden Rekor Kırdı?
Merkez Bankası’nın (TCMB) son yayımladığı Ödemeler Dengesi verilerine göre, Türkiye’de ikamet edenlerin yurt dışında yaptığı gayrimenkul alımları Temmuz 2025’te 253 milyon dolar ile tarihin en yüksek aylık seviyesi olarak kayda geçti. TCMB+2Nefes Gazetesi+2 Bu gelişme, Türkiye’deki yüksek konut fiyatları ve kredi faizlerinin yarattığı baskının, yatırımcıları sınırları aşmaya ittiğini gösteriyor.
Son Bir Yıldaki Alım Tutarları Ne Durumda?
-
Son 12 ayda Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2,448 milyon dolar seviyesine ulaştı.
-
Aynı dönemde yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2,216 milyon dolar civarında.
-
2025’in Ocak–Temmuz dönemi, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %24,5 artışla 1,498 milyon dolar’lık alım gösterdi.
-
Karşılaştırma olarak, 2019 yılında bu rakam 196 milyon dolar idi; altı yıl içinde yatırım miktarı 11,5 kat artmış durumda.
Hangi Ülkeler Öne Çıkıyor?
Yurt dışında gayrimenkul satın alma eğiliminde ülke tercihleri de yatırımcı davranışlarını şekillendiriyor:
-
Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) özellikle Türk yatırımcıların tercih ettiği başlıca ülkeler arasında.
-
Yunanistan’daki “altın vize (golden visa)” programı, 250 bin Euro değerinde gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni sunmasıyla dikkat çekiyor. Bu programla ilk onayı alan Türk sayısında Temmuz itibarıyla geçen yıla göre önemli oranda artış gözlenmiş. Nefes Gazetesi+1
-
Türkiye’den Dubai’ye yatırım da yüksek; Türk vatandaşlarının BAE’deki doğrudan yatırımları ve gayrimenkul alımları, son yıllarda belirgin şekilde yükseldi.
Yatırımcılar Neden Yurt Dışına Yöneliyor?
-
Türkiye’de konut fiyatları hızla yükselirken, kredi faizlerinin yüksek olması, konut maliyetlerini ve finansman riskini artırıyor.
-
Yatırımın geri dönüş süresi uzuyor; kira getirisi maliyet artışlarını karşılamada zorlanabilir hale geliyor.
-
Hukuki düzenlemeler, mülk sahibi ile kiracı arasındaki sorunlar, vergi düzenlemeleri gibi belirsizlikler yatırımcıların güvenini sarsabiliyor. Bu da riski dağıtma çabasını beraberinde getiriyor.
-
Yurt dışında yatırım yapmanın bazı avantajları var: altın vize programları, stabil kira getirisi olan projeler, döviz bazlı değer artışı gibi faktörler cazibe oluşturuyor.
Bu Eğilim Türkiye’ye Ne Anlam Kazandırıyor?
-
Döviz korumalı mevduatlar, yatırımlarda yurtdışı alternatifi, varlıklarını çeşitlendirme çabası gibi stratejiler daha fazla görülür hale geliyor.
-
Türkiye ekonomisi açısından sermayenin bir kısmının yurt dışına çıkması, döviz çıkışı ve yatırım kaleminde yerleşik ekonomiye etkisi bakımından dikkate alınması gereken bir olgu.
Yatırım Yapacak Olanlar İçin Nelere Dikkat Edilmeli?
-
Alımı planlanan ülkenin yabancılar için gayrimenkul mülkiyeti şartları, vergi ve tapu süreçleri iyi incelenmeli.
-
“Golden visa” ya da benzeri göçmenlik + yatırım programlarının şeffaflığı ve maliyetleri mutlaka bilinmeli.
-
Döviz kuru ve yatırım tutarı karşılığında yerel para biriminin değer kaybı ya da artışı yatırım getirisini etkileyebilir.
-
Gayrimenkulün kira getiri potansiyeli, bakım, işletme giderleri, boş kalma süresi gibi faktörler göz önünde bulundurulmalı.