Türk Yatırımcısının Yurt Dışı Emlak İştahı Azaldı: Alımlar Martta %18 Geriledi

Orta Doğu’daki jeopolitik gerilimler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul tercihlerini doğrudan etkiledi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2026 yılının ilk iki ayında yükseliş trendinde olan yurt dışı gayrimenkul alımları, Mart ayında ciddi bir ivme kaybetti.

13 Ayın En Düşük Seviyesi

Yılın ilk iki ayında kaydedilen artışların ardından Mart ayında belirgin bir yavaşlama gözlendi:

• Mart Alımları: Türkler, Mart ayında yurt dışından gayrimenkul alımı için 187 milyon dolar ödeme yaptı.

• Yıllık Değişim: Söz konusu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18’lik bir azalışa işaret ediyor.

• Rekor Düşüş: Bu veri, son 13 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti.

Kıyaslama yapmak gerekirse; Ocak ayında 208 milyon dolar (%44,4 artış), Şubat ayında ise 225 milyon dolar (%18,4 artış) seviyesinde olan alımlar, Mart ayındaki jeopolitik gelişmelerle birlikte 187 milyon dolara kadar geriledi.

Dubai Yatırımları “Savaş” Etkisiyle Yavaşladı

Uzmanlar, yurt dışı alımlarındaki bu düşüşün temel nedenini Orta Doğu’daki gelişmelere bağlıyor. Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği merkezlerden biri olan Dubai’nin, çatışmaların ekonomik ve jeopolitik etkilerinden doğrudan etkilenmesi, alımların yavaşlamasında belirleyici rol oynadı. Özellikle bölgedeki istikrarsızlık algısının, yatırımcıyı “bekle-gör” moduna geçirdiği değerlendiriliyor.

Geçmiş Dönem Performansı

• 2025 Toplamı: Yurt dışı gayrimenkul alımları için 2025 yılı genelinde 2 milyar 675 milyon dolarlık bir tutar harcanmıştı.

• Mart 2025: Geçtiğimiz yılın Mart ayında bu rakam 227 milyon dolar seviyesindeydi.