Konut fiyatlarındaki reel gerilemeye rağmen Türkiye genelinde ev sahibi olmanın maliyeti yükselmeye devam ediyor. Mayıs 2026 verilerine göre ortalama konut fiyatı 5 milyon lirayı aşarken, en pahalı konutların bulunduğu il Muğla oldu. İstanbul ve İzmir ise listenin üst sıralarında yer aldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarında nominal yükselişin sürdüğünü ancak reel bazda değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu. Açıklanan verilerin ardından yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, hangi şehirlerde konut fiyatlarının daha yüksek veya daha ulaşılabilir seviyelerde olduğunu araştırmaya başladı.
Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından yayımlanan güncel verilere göre Türkiye genelinde ortalama 124 metrekare büyüklüğündeki bir konutun değeri 5 milyon 20 bin TL seviyesine ulaştı. Metrekare satış fiyatı ise ortalama 40 bin 486 TL olarak hesaplandı.
Türkiye Genelinde Ortalama Konut Verileri
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Ortalama Konut Fiyatı | 5.020.000 TL |
| Ortalama Konut Büyüklüğü | 124 m² |
| Ortalama Metrekare Fiyatı | 40.486 TL |
| Ortalama Amortisman Süresi | 13 Yıl |
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yükseliş hızının son dönemde yavaşlamasına rağmen bazı şehirlerde talebin güçlü kalmaya devam ettiğini belirtiyor.
En Pahalı Konutlar Muğla’da
Turizm potansiyeli, yabancı yatırımcı ilgisi ve sınırlı arsa arzı nedeniyle son yıllarda konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehirlerden biri olan Muğla, Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip ili olarak öne çıktı.
Muğla’da ortalama konut değeri 10,7 milyon TL seviyesine ulaşırken, İstanbul ve İzmir de listenin üst sıralarında yer aldı.
Türkiye’nin En Pahalı Konutlarının Bulunduğu İller
| Sıra | İl | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|---|
| 1 | Muğla | 10.710.741 TL |
| 2 | İstanbul | 6.950.240 TL |
| 3 | İzmir | 6.281.957 TL |
| 4 | Çanakkale | 6.140.838 TL |
| 5 | Antalya | 5.999.510 TL |
| 6 | Balıkesir | 5.443.776 TL |
| 7 | Rize | 5.155.784 TL |
| 8 | Kocaeli | 5.061.804 TL |
| 9 | Trabzon | 4.923.324 TL |
| 10 | Bolu | 4.890.234 TL |
Özellikle Muğla, Antalya ve Çanakkale gibi turizm bölgelerinde konut fiyatlarının Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde seyrettiği görülüyor.
Ankara ve Diyarbakır Dikkat Çekti
Listenin devamında yer alan şehirlerde de önemli fiyat artışları yaşandı. Başkent Ankara yaklaşık 4,8 milyon TL ortalama konut değeriyle üst sıralarda yer alırken, son dönemde yatırımcı ilgisinin arttığı Diyarbakır da dikkat çekici şehirlerden biri oldu.
Ortalama Konut Değeri 4 Milyon TL’nin Üzerinde Olan Diğer İller
| İl | Ortalama Konut Fiyatı |
|---|---|
| Isparta | 4.825.470 TL |
| Ankara | 4.814.208 TL |
| Diyarbakır | 4.800.900 TL |
| Ordu | 4.798.625 TL |
| Tunceli | 4.746.776 TL |
| Denizli | 4.685.340 TL |
| Mersin | 4.609.836 TL |
| Zonguldak | 4.520.108 TL |
| Edirne | 4.469.630 TL |
En Çok Değer Kazanan İller Hangileri Oldu?
Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda en fazla değer kazanan iller arasında Çankırı, Rize, Ordu, Muğla ve Antalya yer aldı.
Uzmanlara göre bu şehirlerdeki fiyat artışlarında göç hareketleri, turizm yatırımları ve sınırlı konut arzı etkili oldu.
En Hızlı Geri Dönüş Sağlayan İller
Gayrimenkul yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman süresi açısından değerlendirildiğinde ise farklı bir tablo ortaya çıktı.
Kira gelirine göre yatırımın en hızlı geri döndüğü şehirler arasında Diyarbakır, Şırnak, Ardahan, Düzce ve Ağrı yer aldı.
Buna karşılık amortisman süresinin en uzun olduğu şehirler ise Muğla, Elazığ, Rize, Bartın ve Antalya oldu.
Reel Düşüş Devam Ediyor
TCMB verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,5 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda reel olarak yüzde 6,1 geriledi.
Bu durum, nominal fiyatların artmaya devam ettiğini ancak enflasyonun etkisi nedeniyle konut piyasasında reel değer kazancının zayıfladığını gösteriyor.
Ekonomistler, önümüzdeki dönemde faiz politikaları, konut finansmanı maliyetleri ve arz-talep dengelerinin konut piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurlar olmaya devam edeceğini ifade ediyor.