Türkiye’de ortalama kiralar eylül başında 28 bin TL seviyesinde ölçülürken, son bir yıldaki kira artışı yüzde 22,29’da kaldı. Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 31,51 olarak açıklanması, kiralarda reel gerilemeye işaret etti. Bazı illerde yıllık kira artışlarının yüzde 5 ile yüzde 17 arasında kalması ise bölgesel fiyat hareketlerindeki ayrışmayı ortaya koydu.
Eylül ayının gelmesiyle birlikte yaz döneminin yoğun taşınma trafiği büyük ölçüde sona erdi. Üniversite öğrencileri, tayin olanlar ve iş değişikliği nedeniyle yeni bir adrese taşınanların önemli bölümü yerleşirken, kiralık konut piyasasında da yaz hareketliliğinin ardından daha sakin bir dönem başladı.
Yaz aylarında artan kiralık konut talebi ve buna bağlı fiyat hareketleri, eylül itibarıyla yerini daha durağan bir görünüme bırakırken, piyasadaki güncel kira seviyeleri de daha net şekilde ortaya çıktı.
Ortalama Kira 28 Bin TL’ye Yükseldi
Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre Türkiye’de ortalama kira eylül başında 28 bin TL seviyesinde ölçüldü.
Son bir yıllık dönemde ortalama kiralarda yüzde 22,29 artış gerçekleşti. Ancak bu oran, aynı dönemde yüzde 31,51 olarak açıklanan TÜFE’nin altında kaldı.
Bu durum, nominal olarak kiraların yükselmesine rağmen enflasyon dikkate alındığında ortalama kira seviyelerinde reel gerileme yaşandığını gösteriyor.
Kira fiyatlarındaki değişim metrekare bazında da dikkat çekti. Geçen yılı 229 TL seviyesinde tamamlayan ortalama metrekare kira fiyatı, ağustos ayında 280 TL’ye yükseldi.
İstanbul Kira Fiyatlarında Zirvede
Sadece daire vasıflı konutların dikkate alındığı ağustos verilerinde, en yüksek ortalama kira fiyatlarının büyükşehirler ve turizm merkezlerinde yoğunlaştığı görüldü.
| İl | Ortalama Kira |
|---|---|
| İstanbul | 45.509 TL |
| Muğla | 40.773 TL |
| Ankara | 34.440 TL |
| İzmir | 33.369 TL |
| Antalya | 29.305 TL |
İstanbul, 45 bin 509 TL’lik ortalama kira ile listenin ilk sırasında yer aldı. İstanbul’u 40 bin 773 TL ile Muğla, 34 bin 440 TL ile Ankara, 33 bin 369 TL ile İzmir ve 29 bin 305 TL ile Antalya takip etti.
Özellikle İstanbul, Muğla ve Antalya gibi konut talebinin hem yerleşim hem de turizm kaynaklı güçlü olduğu bölgelerde kira seviyelerinin Türkiye ortalamasının belirgin şekilde üzerinde bulunması dikkat çekti.
En Ucuz Kiralar Hangi İllerde?
Kiralık konut piyasasının diğer ucunda ise daha düşük kira seviyeleriyle öne çıkan iller yer aldı.
Kilis, Yozgat, Aksaray, Muş ve Kütahya, ortalama kiraların 10 bin 586 TL ile 14 bin 823 TL arasında değiştiği iller olarak öne çıktı.
Böylece Türkiye genelinde kira seviyeleri arasında önemli bir bölgesel makas oluştu. İstanbul’daki ortalama kira ile en düşük kira grubundaki iller arasındaki fark, konut piyasasında lokasyonun fiyatlar üzerindeki etkisini bir kez daha ortaya koydu.
Taşınma Sezonu Geride Kaldı, Piyasa Sakinleşiyor
Yaz döneminde evlilikler, üniversite yerleşimleri, tayinler ve iş değişiklikleri nedeniyle hızlanan konut arayışı, eylül ayıyla birlikte büyük ölçüde tamamlandı.
Bu nedenle kiralık konut piyasasında önümüzdeki dönemde yaz aylarındaki kadar yoğun bir hareketlilik beklenmezken, oluşan mevcut kira seviyeleri piyasanın yeni dengelerini göstermeye başladı.
Özetle, Türkiye’de kiralar nominal olarak yükselmeye devam etse de son bir yıllık artışın TÜFE’nin gerisinde kalması, ortalama kira fiyatlarında reel bir düşüş yaşandığına işaret ediyor. Bölgesel olarak ise İstanbul ve turizm merkezleri yüksek kira seviyeleriyle ayrışırken, bazı Anadolu illerinde kira artışlarının daha sınırlı kaldığı görülüyor.