Türkiye genelinde kiralar yükselmeye devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından yapılan son analiz, Kasım 2025 itibarıyla ülke genelinde ortalama kira tutarının 22 bin TL’ye ulaştığını ortaya koydu. Bu rakam, mevcut asgari ücretle neredeyse birebir aynı seviyeye denk geliyor.
Kiralar Asgari Ücret Seviyesine Çıktı
İGD’nin ilan verileri üzerinden yaptığı analiz, Türkiye’de kira fiyatlarının geldiği noktayı net biçimde gözler önüne serdi. 2025 Kasım ayında ortalama kira 22 bin TL olarak hesaplandı. Böylece Türkiye’de kirada oturan milyonlarca kişi için konut gideri, hane gelirinin en yüksek kalemlerinden biri haline geldi.
Uzmanlara göre bu durum, özellikle büyük şehirlerde konut sahipliği oranının düşmesi ve kira yükünün hane bütçesini ciddi biçimde zorlaması anlamına geliyor.
Kirası En Düşük 15 İl
İGD’nin analizine göre, Türkiye’de kira ortalaması en düşük iller 12 bin 250 TL ile 15 bin TL arasında değişiyor.
Kasım ayı itibarıyla en düşük kira ortalamasına sahip 15 il şu şekilde sıralandı:
-
Hakkâri: 12.250 TL
-
Aksaray: 12.500 TL
-
Muş: 12.500 TL
-
Kars: 13.000 TL
-
Yozgat: 13.000 TL
-
Isparta: 13.000 TL
-
Burdur: 13.500 TL
-
Bayburt: 13.500 TL
-
Mardin: 14.000 TL
-
Düzce: 14.000 TL
-
Gümüşhane: 14.000 TL
-
Siirt: 14.500 TL
-
Bitlis: 14.500 TL
-
Elazığ: 14.500 TL
-
Şırnak: 15.000 TL
Listede Doğu ve Güneydoğu Anadolu illerinin ağırlığı dikkat çekerken, bazı İç Anadolu, Batı Karadeniz ve Akdeniz kentlerinin de düşük kira ortalamasına sahip olduğu görülüyor.
Kiralık Konut Arzı Artışta
İGD verileri, Türkiye genelinde kiralık ilan sayısında da dikkat çekici bir artış yaşandığını gösteriyor. Haziran ayında 141 bin 497 olan kiralık konut ilanı sayısı, Aralık ayı başında 197 bin 762 adede yükseldi.
Sektör temsilcileri, bu artışı mevsimsel etkenlere bağlıyor:
“Şu anda taşınma mevsiminde değiliz. Bu nedenle kiralık arzında geçici bir artış söz konusu. Bu durum kiralardaki artış hızını kısa süreli frenleyebilir ancak kalıcı bir düşüş için konut arzının çok daha fazla artması gerekiyor.”
Uzmanlardan Uyarı: Kalıcı Denge İçin Yeni Arz Şart
Gayrimenkul uzmanları, mevcut tabloyu değerlendirirken “kısa vadeli fiyat duraklamasının yanıltıcı olabileceğini” belirtiyor. Uzmanlara göre, kiralarda kalıcı düşüş ancak yeni konut üretiminin artması, sosyal konut projelerinin hızlanması ve arz-talep dengesinin sağlanmasıyla mümkün olacak.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025