Türkiye’de kiralar yaz aylarında yüzde 11 arttı: Ortalama 28 Bin 402 TL’ye çıktı

Türkiye’de kiralık konut piyasası yaz aylarında yeniden hareketlendi. Mayıs ayında 25 bin 599 TL olan ortalama daire kirası, ağustos ayında 28 bin 402 TL’ye yükseldi. Yaklaşık yüzde 11’lik artışta evlilikler, tayinler ve üniversite öğrencilerinin konut arayışının aynı dönemde yoğunlaşması etkili oldu. Öğrencilerin tercih ettiği 1+1 dairelerde ise İstanbul 35 bin 912 TL ile en yüksek ortalama kiraya sahip şehir oldu.

Türkiye’de yaz aylarıyla birlikte kiralık konut piyasasında talep artarken, fiyatlarda da yukarı yönlü hareket yaşandı.

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde “daire” nitelikli konutların ortalama kirası mayıs ayında 25 bin 599 TL seviyesindeyken ağustos ayında 28 bin 402 TL’ye çıktı.

Böylece yalnızca üç aylık dönemde ortalama kira yaklaşık 2 bin 803 TL yükselirken, artış oranı yüzde 11 seviyesinde gerçekleşti.

Ortalama kira 28 bin 402 TL’ye ulaştı

Kiralık konut piyasasındaki yaz hareketliliği bu yıl da fiyatlara yansıdı.

Sektör temsilcilerine göre yaz aylarında farklı grupların aynı anda kiralık konut arayışına girmesi, arz-talep dengesinin kısa sürede değişmesine neden oluyor.

Özellikle evlenecek çiftler, üniversite öğrencileri ve görev yeri değişen çalışanların aynı dönemde piyasaya girmesi talebi yoğunlaştırıyor.

Evlilik sezonu kiralık konut talebini artırıyor

Yaz aylarının geleneksel olarak düğün ve evliliklerin yoğunlaştığı dönem olması kiralık konut piyasasını doğrudan etkiliyor.

Yeni evlenecek çiftlerin önemli bir bölümü bu dönemde ev arayışına başlarken, özellikle ulaşımı kolay ve merkezi bölgelerde kiralık konut talebi artıyor.

Emlak sektörü temsilcileri, kısa sürede yükselen talebe karşı yeterli kiralık konut arzının oluşmamasının fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğunu belirtiyor.

Üniversite öğrencileri piyasaya girdi

Kiralık konut piyasasındaki ikinci önemli talep grubunu üniversite öğrencileri oluşturuyor.

Üniversite sınavı sonuçlarının açıklanması ve kayıt döneminin başlamasıyla birlikte farklı şehirlerde eğitim görecek binlerce öğrenci temmuz ve ağustos aylarında kiralık ev arayışına giriyor.

Özellikle üniversite kampüslerinin çevresinde, toplu ulaşıma yakın bölgelerde ve merkezi ilçelerde 1+1 dairelere yönelik talep yoğunlaşıyor.

Öğrenci talebinin kısa bir zaman diliminde piyasaya girmesi de yaz dönemindeki kira hareketliliğinin önemli nedenlerinden biri olarak gösteriliyor.

Tayin ve atamalar da kiralık piyasasını hareketlendiriyor

Yaz aylarında şehirler arasındaki çalışan hareketliliği de artıyor.

Kamu personelinin tayin ve atamalarının yanı sıra kurumsal şirketlerde çalışanların görev yeri değişiklikleri, yeni şehirlerde kiralık konut ihtiyacı oluşturuyor.

Kış koşulları ve eğitim döneminin devam etmesi nedeniyle yıl içerisinde ertelenen taşınmaların önemli bir bölümünün de yaz aylarında gerçekleştirilmesi talebin belirli aylarda yoğunlaşmasına neden oluyor.

Bu üç temel talep grubunun aynı dönemde piyasaya girmesi, kiralık konut piyasasında yaz aylarına özgü hareketliliği güçlendiriyor.

Öğrenci şehirlerinde 1+1 kiraları belli oldu

Üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı şehirlerde 1+1 dairelerin kira seviyeleri arasında önemli farklılıklar bulunuyor.

Endeksa’nın Temmuz 2026 verilerine göre incelenen şehirler içerisinde en düşük ortalama kira 15 bin 276 TL ile Eskişehir’de, en yüksek kira ise 35 bin 912 TL ile İstanbul’da ölçüldü.

Veriler Temmuz 2026 dönemine ait Endeksa ortalamalarını göstermektedir.

İstanbul’da 1+1 daire 35 bin 912 TL

Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu şehirler arasında kira maliyetinin en yüksek olduğu il İstanbul oldu.

İstanbul’da öğrencilerin sıklıkla tercih ettiği 1+1 dairelerin ortalama kirası 35 bin 912 TL’ye ulaştı.

Ankara’da aynı tip dairelerin ortalama kirası 28 bin 390 TL, İzmir’de ise 23 bin 813 TL olarak hesaplandı.

Böylece Türkiye’nin üç büyükşehrinde öğrencilerin barınma maliyetinin diğer üniversite şehirlerinin önemli ölçüde üzerine çıktığı görüldü.

Eskişehir, Samsun ve Sakarya daha uygun

Veriler, öğrencilerin yoğun olarak bulunduğu bazı Anadolu şehirlerinde kiraların üç büyükşehre kıyasla daha düşük kaldığını gösteriyor.

Eskişehir’de 1+1 daire için ortalama 15 bin 276 TL kira talep edilirken, Samsun’da bu rakam 15 bin 978 TL ve Sakarya’da 16 bin 494 TL seviyesinde bulunuyor.

Örneğin İstanbul’daki ortalama 1+1 kira, Eskişehir’deki seviyenin iki katından fazla.

Bu fark, öğrencilerin üniversite tercihlerinde eğitim giderlerinin yanı sıra barınma maliyetinin de giderek daha önemli bir bütçe kalemi haline geldiğini ortaya koyuyor.

Öğrencinin yıllık kira maliyeti 430 bin TL’yi aşabiliyor

Aylık ortalamalar yıllık maliyete çevrildiğinde büyükşehirlerdeki barınma yükü daha net görülüyor.

İstanbul’da aylık 35 bin 912 TL’lik ortalama üzerinden 1+1 dairenin 12 aylık kira karşılığı yaklaşık 430 bin 944 TL’ye ulaşıyor.

Ankara’da bu tutar yaklaşık 340 bin 680 TL, İzmir’de ise 285 bin 756 TL seviyesinde gerçekleşiyor.

Bu hesaplamalara depozito, aidat, taşınma, emlak hizmet bedeli, elektrik, su, doğal gaz ve internet gibi diğer giderler dahil değil.

Dolayısıyla özellikle tek başına ev kiralamayı planlayan üniversite öğrencileri açısından toplam barınma maliyeti aylık kira rakamının oldukça üzerine çıkabiliyor.

Kiralık konutta yaz hareketliliği dikkat çekiyor

Türkiye genelinde ortalama kiranın mayıstan ağustosa yaklaşık yüzde 11 artarak 28 bin 402 TL’ye ulaşması, yaz dönemindeki talep yoğunluğunu ortaya koyuyor.

Evlilik sezonu, tayin ve atamalar ile üniversite öğrencilerinin aynı dönemde konut aramaya başlaması piyasadaki kiralık daire talebini artırıyor.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yüksek kira seviyeleri öğrencilerin barınma bütçesini daha fazla zorlarken, Eskişehir, Samsun ve Sakarya gibi üniversite şehirleri karşılaştırmalı olarak daha düşük kira seviyeleriyle öne çıkıyor.

Yeni eğitim döneminin başlamasına kadar devam edecek öğrenci hareketliliği nedeniyle 1+1 ve ulaşım noktalarına yakın kiralık konutlara yönelik talebin, kiralık konut piyasasının önemli gündemlerinden biri olmayı sürdürmesi bekleniyor.