Türkiye’de konut piyasası yılın son çeyreğine hızlı bir giriş yaptı. Kasım 2025 itibarıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam ederken, ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL seviyesine ulaştı. Böylece Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %29,37 oranında artış göstermiş oldu.
Konut Fiyatları Kasım’da da Artışını Sürdürdü
Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından paylaşılan son verilere göre, Kasım ayında Türkiye genelinde ortalama daire metrekare fiyatı 35 bin 756 TL olarak ölçüldü.
-
Ekim ayında bu rakam 34 bin 741 TL idi.
-
Yıllık bazda fiyat artışı %29,37 olarak kaydedildi.
TÜİK’in geçtiğimiz hafta açıkladığı yıllık enflasyon oranı %31,07 olurken, bu verilerle birlikte konut fiyatlarında reel olarak %-1,3 düşüş yaşandığı da ortaya çıktı.
Fiyatların En Çok Arttığı İller
Endeksa verilerine göre son bir yılda konut fiyatlarının en çok yükseldiği iller şu şekilde sıralandı:
-
Tunceli: 37.387 TL/m² (%60,55)
-
Bingöl: 25.617 TL/m² (%59,39)
-
Diyarbakır: 30.843 TL/m² (%51,11)
-
Muş: 21.551 TL/m² (%49,84)
-
Muğla: 61.009 TL/m² (%47,25)
-
Samsun: 32.727 TL/m² (%44,84)
-
Batman: 24.234 TL/m² (%44,04)
-
Ankara: 32.877 TL/m² (%42,01)
-
Erzurum: 23.218 TL/m² (%41,79)
-
Siirt: 21.431 TL/m² (%41,20)
-
Elazığ: 22.204 TL/m² (%41,10)
-
Aksaray: 28.941 TL/m² (%40,40)
-
Iğdır: 25.806 TL/m² (%39,89)
-
Çorum: 25.335 TL/m² (%39,45)
-
İstanbul: 55.805 TL/m² (%39,26)
Doğu ve Güneydoğu İlleri Yükselişte
Konut piyasasında Doğu ve Güneydoğu illeri, bu yılın yıldızı oldu. Tunceli, Bingöl, Diyarbakır ve Muş gibi şehirlerde %50’nin üzerinde artışlar kaydedildi.
Uzmanlara göre, bu bölgelerde son yıllarda altyapı yatırımları, artan nüfus hareketliliği ve düşük konut arzı, fiyat artışlarını hızlandıran başlıca etkenler arasında yer alıyor.
Büyükşehirlerde Değer Artışı Devam Ediyor
Üç büyükşehir arasında İstanbul ve Ankara listeye girerken, fiyat artış oranları sırasıyla %39,26 ve %42,01 olarak ölçüldü.
Yüksek fiyatlarına rağmen İstanbul (55.805 TL/m²) ve Muğla (61.009 TL/m²) hâlâ en pahalı iller olarak öne çıkıyor.
İzmir’de ise yıllık değer artışı %35,94 seviyesinde gerçekleşti.
Karadeniz’in Parlayan Yıldızı: Samsun
Samsun, %44,84’lük fiyat artışıyla Karadeniz bölgesinde öne çıkan tek il oldu.
İç Anadolu’da ise Aksaray ve Çorum, son dönemdeki prim artışlarıyla yatırımcıların dikkatini çekiyor.
Uzmanlardan Değerlendirme: Arz Kıtlığı Fiyatları Yukarı Çekiyor
Gayrimenkul uzmanları, özellikle doğu illerinde son yıllarda görülen hızlı yükselişin “gecikmiş bir fiyat dengelemesi” olduğunu belirtiyor. Önceki yıllarda düşük seviyelerde kalan fiyatların artık batı illeriyle arasını kapatmaya başladığı ifade ediliyor.
Ayrıca, yeni konut üretiminin azalması, inşaat maliyetlerindeki artış ve yüksek talep de fiyat artışlarını destekleyen diğer faktörler arasında gösteriliyor.
Konutta Bölgesel Denge Yeniden Şekilleniyor
2025’in son çeyreği itibarıyla konut piyasası, doğu illerinin hızlı yükselişi ve batı illerinde süren yüksek fiyat dengesiyle dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre, 2026’ya girerken Türkiye konut piyasasında bölgesel fiyat farkları azalırken, arz yetersizliği konut değerlerinin yüksek kalmasına neden olacak.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025