Türk yatırımcıların son yıllarda hızla artan yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında dikkat çekici bir yavaşlama başladı. Özellikle Dubai başta olmak üzere Körfez bölgesinde yükselen jeopolitik riskler, Avrupa’daki mülkiyet güvenliği sorunları ve değer kaybı endişeleri yatırımcı davranışlarını değiştirmeye başladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Türk vatandaşlarının mart ayındaki yurt dışı konut alımları son 13 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Yurt Dışı Konut Alımlarında Sert Düşüş
2025 yılında Türk yatırımcıların yurt dışındaki gayrimenkul harcamaları 2 milyar 675 milyon dolar seviyesine ulaşarak tarihi rekor kırmıştı.
Ancak 2026 mart ayında tablo değişti.
TCMB verilerine göre mart ayında yurt dışı konut alımları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18 düşüşle 187 milyon dolara geriledi.
Uzmanlara göre bu düşüş, yatırımcı güvenindeki kırılmanın ilk güçlü sinyallerinden biri olarak değerlendiriliyor.
Dubai Pazarında Risk Algısı Yükseldi
Özellikle Dubai pazarında jeopolitik gerilimler, bölgesel çatışma riskleri, fiyat baskısı, yatırım güvenliği kaygıları ön plana çıkıyor.
Sektör temsilcileri, Dubai’de bazı projelerde yüzde 15 ila 20 arasında örtülü fiyat indirimleri uygulandığını belirtiyor.
Uzmanlara göre Körfez bölgesindeki sıcak gelişmeler yatırımcıların “güvenli liman” arayışını yeniden şekillendiriyor.
Avrupa’da “Okupa” Endişesi
Türk yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği:
- İspanya
- Yunanistan
- Güney Kıbrıs Rum Yönetimi
gibi bölgelerde de mülkiyet güvenliği tartışmaları sürüyor.
Özellikle İspanya’da yaygınlaşan:
- “okupa”
(yasa dışı işgal ve mülke yerleşme)
vakaları yatırımcıların en büyük çekincelerinden biri haline geldi.
Asıl Büyük Kırılma Yeni Başlıyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre mevcut jeopolitik risklerin sürmesi halinde yurt dışı emlak yatırımlarındaki asıl sert düşüş önümüzdeki aylarda daha görünür hale gelebilir.
Özellikle savaş riskleri, enerji krizleri, mülkiyet güvenliği sorunları yüksek sigorta maliyetleri uluslararası emlak piyasalarında baskıyı artırıyor.
Yerli Gayrimenkule Dönüş Başlayabilir
Sektör temsilcileri, yurt dışındaki risklerin artmasıyla birlikte Türk yatırımcıların yeniden:
- Türkiye’deki markalı konut projelerine
- arsa yatırımlarına
- kira getirili yerel gayrimenkullere
yönelebileceğini değerlendiriyor.
Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve KKTC hattındaki projelerde son dönemde yeniden hareketlilik gözlenmeye başladığı belirtiliyor.