Taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi 1 Ekim olarak güncellendi. Yeni sistemle birlikte satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak ve dolandırıcılık risklerinin azaltılması hedeflenecek.
Taşınmaz alım satım işlemlerinde yaşanan güven sorunlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen uygulama, tapu devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak gerçekleşmesini sağlayarak hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli bir işlem süreci sunacak.
Başlangıçta 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesi planlanan sistem, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi amacıyla ertelendi. Yapılan düzenleme kapsamında uygulama 1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelecek.
Satış Bedeli Tapu Devri Tamamlanmadan Aktarılmayacak
Yeni sistemde alıcı tarafından ödenen satış bedeli, anlaşmalı bankalarda oluşturulacak güvenli ödeme hesabında bloke edilecek.
Tapu devri tamamlandıktan sonra tapu müdürlüğünün onayıyla ödeme satıcının hesabına aktarılacak. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedeli aynı anda el değiştirecek.
İşlemin herhangi bir nedenle gerçekleşmemesi durumunda ise bloke edilen tutar güvenli şekilde ilgili tarafa iade edilecek.
Güvenli Ödeme Sistemi Nasıl İşleyecek?
Taşınmaz satış süreci şu adımlarla yürütülecek:
| Aşama | İşlem |
|---|---|
| 1 | Taraflar anlaşmalı bankada güvenli ödeme hesabı oluşturacak. |
| 2 | Alıcı satış bedelini bu hesaba yatıracak. |
| 3 | Sistem tarafından oluşturulan referans numarası ile e-Devlet üzerinden başvuru yapılacak. |
| 4 | Tapu müdürlüğünde satış işlemleri tamamlanacak. |
| 5 | Tapu devrinin onaylanmasının ardından bloke edilen tutar satıcının hesabına aktarılacak. |
| 6 | Satış gerçekleşmezse ödeme güvenli şekilde iade edilecek. |
Dolandırıcılık ve Nakit Taşıma Riskinin Azaltılması Hedefleniyor
Mevcut uygulamada taşınmaz satış bedellerinin çoğu zaman elden veya doğrudan banka transferiyle gönderilmesi çeşitli riskleri de beraberinde getiriyor.
Yeni sistem sayesinde;
- Tapu devri gerçekleşmeden ödeme satıcıya aktarılmayacak.
- Yüksek tutarlı nakit taşıma ihtiyacı ortadan kalkacak.
- Ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçilmesi hedeflenecek.
- Kayıt dışı işlemlerin azaltılması amaçlanacak.
- Dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin düşürülmesi planlanıyor.
Kimler Güvenli Ödeme Sistemini Kullanacak?
Zorunlu uygulama kapsamında taşınmaz alım satım işlemlerinde yer alan gerçek kişiler ile tüzel kişiler sisteme dahil olacak.
Sistem, yalnızca bireysel konut satışlarını değil, şirketler tarafından gerçekleştirilen taşınmaz devirlerini de kapsayacak.
Her işlem için belirlenen kullanım bedeli tahsil edilecek. Bu bedel, satış işlemi tamamlandıktan sonra satıcıya aktarılacak tutardan mahsup edilecek.
Emlak Danışmanlarının Rolü Devam Edecek
Yeni uygulamada ödeme süreci bankalar ile tapu müdürlükleri arasında yürütülürken, emlak danışmanları sürecin koordinasyonunda görev almaya devam edecek.
Emlak işletmeleri alıcı ve satıcıyı bir araya getirmenin yanı sıra sistemin kullanımı, referans numarası oluşturulması ve tapu işlemlerine ilişkin bilgilendirme süreçlerinde destek sağlayabilecek.
Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz alım satımlarında daha şeffaf, güvenli ve kayıt altına alınmış bir ödeme altyapısının oluşturulması hedefleniyor.