2026 yılıyla birlikte emlak vergisi değerlerinin üç katına çıkması, gayrimenkul alım-satımlarında ödenecek tapu harçlarını da doğrudan artıracak.
Uzmanlar, tapasını henüz üzerine almamış vatandaşlara net bir uyarı yapıyor: “31 Aralık son tarih, yeni yılda aynı evin tapu masrafı üç katına çıkabilir.”
Emlak değerleri 2026’da üç kat artacak
TBMM’de kabul edilen emlak vergisi düzenlemesi, 2026’da devreye girecek yeni sistemin kapısını araladı.
Yeni düzenlemeye göre, bina ve arazi vergi değerleri 2025 yılına göre en fazla üç katına çıkabilecek. Bu artış sadece vergi yükünü değil, tapu devirlerinde ödenecek harçları da katlayacak.
Şu anda tapu işlemlerinde harç bedeli, taşınmazın rayiç değerine göre belirleniyor. Dolayısıyla, rayiç değer yükseldikçe tapu harcı da aynı oranda artacak.
3 milyon liralık evin harcı 360 bin liraya çıkacak
Bugün rayiç değeri 3 milyon lira olan bir konutun tapusu devredilirken yaklaşık 120 bin lira tapu harcı ödeniyor.
Ancak aynı evin değeri 2026’da üç katına çıkarsa, tapu harcı 360 bin liraya kadar yükselecek.
Bu tutar alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya paylaşıldığı için her iki taraf da daha yüksek bir maliyetle karşılaşacak.
Uzmanlar, “Tapu devir işlemini 2026’ya ertelemek, üç kat fazla ödeme yapmak anlamına geliyor.” diyerek vatandaşları yıl bitmeden harekete geçmeye çağırıyor.
Müteahhitten ev alanlara özel uyarı
Henüz inşaatı süren veya teslim alınmış ama tapusu devredilmemiş projelerden konut alan vatandaşlar için tarih çok daha kritik.
Uzmanlara göre, özellikle müteahhitten ev alanların gerçek satış bedeli ile rayiç değeri mutlaka karşılaştırması gerekiyor.
Aksi halde, tapu devrini 2026’ya bırakmak hem daha yüksek harç hem de artışlı değer üzerinden vergi ödeme anlamına gelecek.
Tapu devri için son tarih: 31 Aralık 2025
Yetkililer, yıl bitmeden işlem yapmanın önemine dikkat çekiyor.
“31 Aralık, mevcut değerler üzerinden tapu devri yapılabilecek son gündür. Bu tarihten sonra yürürlüğe girecek yeni rayiç değerler esas alınacak ve tapu harçları otomatik olarak üç katına çıkacaktır.”
Vatandaşlara, işlemlerini zaman kaybetmeden tamamlamaları tavsiye ediliyor.
Yeni yılda daha fazla tapu masrafı ödememek için 2025 bitmeden harekete geçin
Gayrimenkul sektöründe gözler şimdi 2026’da yürürlüğe girecek emlak vergisi düzenlemesinde.
Uzmanlar, vatandaşların bu fırsatı kaçırmaması gerektiğini vurguluyor:
Tapu devir işlemini yıl sonuna kadar tamamlayanlar, artıştan etkilenmeden bugünkü değerler üzerinden harç ödeyecek.
Ticarigm360.com – Haber Merkezi | Aralık 2025