Burada süreç ayrımını doğru kurmak gerekiyor. İnşaatın tamamlanması, tesisin bugün itibarıyla işletmeye açıldığı anlamına gelmiyor. Önce işletme testleri yapılacak, ardından planlanan takvim doğrultusunda ekim ayında kullanım başlayacak. Bu nedenle haber “proje açıldı” değil, “ilk etap inşaatı tamamlandı, işletmeye alma aşamasına geçildi” şeklinde verilmelidir.
Devremülk modeli klasik otel veya konut yatırımından farklı bir gelir ve kullanım yapısına sahip. Gayrimenkulün dönemsel kullanım hakkı, işletme organizasyonu, ortak alan giderleri, rezervasyon sistemi ve ikincil piyasa likiditesi yatırımcı kararında belirleyici. Bu nedenle yalnız toplam bağımsız kullanım sayısı projenin ekonomik performansını açıklamıyor.
Antalya gibi güçlü turizm talebine sahip pazarlarda devremülk ve tatil evi modelleri, konaklama ile gayrimenkul sahipliğini birleştiren alternatif ürünler yaratıyor. Ancak işletme kalitesi, aidat ve bakım maliyeti, kullanım esnekliği ve yeniden satış kabiliyeti uzun vadeli memnuniyet üzerinde doğrudan etkili.
TicariGM360 değerlendirmesi: Projenin işletmeye alınmasından sonra doluluk, kullanım oranı, işletme giderleri ve ikincil piyasa hareketleri takip edilmeli. Bu veriler, devremülk modelinin Antalya turizm gayrimenkulü içindeki gerçek performansını gösterecek.
İşletme aşaması başladıktan sonra projenin başarısı yalnız satış veya kullanım hakkı adediyle ölçülmemeli. Devremülk sahiplerinin tesisi hangi oranda kullandığı, ortak gider tahsilatı, sezonluk yoğunluk, sosyal alan kapasitesi ve işletme kalitesi projenin uzun vadeli değerini belirleyecek. Özellikle binlerce kullanım hakkının bulunduğu büyük projelerde operasyonel yönetim, klasik site yönetiminden daha karmaşık hale geliyor. Antalya’nın turizm sezonu, ulaşım erişimi ve çevredeki otel arzı da kullanım talebini etkileyebilir. Bu nedenle ilk etap açıldıktan sonraki 12 aylık dönem önemli bir performans testi olacak. TicariGM360 açısından proje, alternatif konaklama gayrimenkulü kategorisinde izlenebilir; işletme verileri erişilebilir hale geldikçe klasik otel, tatil köyü ve markalı rezidans modelleriyle karşılaştırmalı analiz yapılabilir. İlk etapta yaşam başladıktan sonra müşteri memnuniyeti, kullanım yoğunluğu ve ortak alan işletme maliyeti, projenin ikinci etapları için de önemli bir piyasa sinyali verecek. Böylece geliştirme modeli satış başarısından çok uzun vadeli işletme kalitesi üzerinden de değerlendirilebilir. Yakından takip edilmeli.
Kaynak: KAP / Sur Tatil Evleri GYO; Hibya