Şubat ayında konut ve iş yerlerine uygulanacak kira artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ocak 2026 enflasyon verileri sonrasında, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,98 olarak hesaplandı.
Ocak 2026 verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 4,84, yıllık ise yüzde 30,65 artış gösterdi. Kira artış oranı ise 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak belirlendi.
Şubat 2026 Kira Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve iş yeri kira artışlarında üst sınır, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Şubat 2026 için bu oran yüzde 33,98 oldu.
Şubat 2026 Kira Artış Tablosu
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut Kira | 40.000 TL |
| Zam Oranı | %33,98 |
| Zam Tutarı | 13.592 TL |
| Yeni Kira | 53.592 TL |
Örnek Hesaplama Detayı
-
Mevcut kira: 40.000 TL
-
Artış oranı: %33,98
-
Zam tutarı: 13.592 TL
-
Yeni kira bedeli: 53.592 TL
Bu hesaplamaya göre 40 bin TL kira ödeyen bir kiracı, şubat ayı itibarıyla 53 bin 592 TL kira ödeyecek.
Ev Sahibi ve Kiracılar Nelere Dikkat Etmeli?
-
Artış oranı, sözleşme yenileme döneminde uygulanır.
-
Zam oranı, yasal tavanı aşamaz.
-
İş yeri kiralarında da aynı oran geçerlidir.
-
Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir.
Uzmanlar, kira sözleşmesi yenileme döneminde TÜFE 12 aylık ortalama oranının esas alınması gerektiğini ve farklı oranların hukuki ihtilafa yol açabileceğini belirtiyor.
Piyasa Beklentisi Ne Yönde?
Yıllık enflasyonun yüzde 30,65 olarak açıklanmasına karşın kira artış oranının yüzde 33,98 çıkması, 12 aylık ortalamanın etkisini bir kez daha gösterdi. Önümüzdeki aylarda enflasyonun seyrine bağlı olarak kira artış oranlarında da değişim yaşanabilecek.