Türkiye genelinde özellikle büyük sitelerde giderek büyüyen aidat tartışmalarına yönelik önemli bir yasal düzenleme hayata geçirildi. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliğiyle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı yüksek aidat artışı yapma dönemi sona eriyor.
Yeni düzenleme ile aidat artışları, bütçe kararları ve ek gider uygulamaları doğrudan kat maliklerinin onayına bağlandı.
Yüzde 100’ü Aşan Zamlar İçin Yeni Fren
Son yıllarda özellikle büyük sitelerde aidatların kira seviyelerine yaklaşması ciddi tartışmalara neden olmuştu. Bazı lüks projelerde aidatların 2 bin dolara kadar yükseldiği belirtilirken, yeni yasa ile kontrolsüz artışlara sınırlama getirildi.
Buna göre site yönetimleri artık hazırladıkları bütçeyi doğrudan yürürlüğe koyamayacak.
Yeni sistemde:
- hazırlanan bütçe,
- aidat artışı,
- ek gider kalemleri
kat maliklerinin onayına sunulacak.
Onay alınmadan yüksek oranlı artış uygulanamayacak.
Aidat Artışında Yeniden Değerleme Oranı Esas Alınacak
Düzenlemeye göre bütçenin kat malikleri tarafından reddedilmesi halinde geçici aidat artışında yeniden değerleme oranı uygulanacak.
2026 yılı için bu oran yüzde 25,49 olarak açıklandı.
| Yeni Düzenleme | Detay |
|---|---|
| Aidat artışı | Kat maliklerinin onayına bağlı |
| Bütçe reddedilirse | Yeniden değerleme oranı uygulanacak |
| 2026 yeniden değerleme oranı | %25,49 |
| Karar yeter sayısı | Üçte iki çoğunluk |
Uzmanlara göre bu sistem, özellikle kontrolsüz aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor.
Site Yönetimleri Artık Tek Başına Karar Veremeyecek
Yeni düzenlemeyle birlikte;
- asansör bakımı,
- temizlik giderleri,
- personel alımı,
- ortak alan harcamaları
gibi tüm önemli giderler maliklerin onayına tabi olacak.
Ayrıca üçte iki çoğunluk sağlanmadan önemli kararlar alınamayacak.
Hukukçular: “Şeffaflık Dönemi Başlıyor”
Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, aidat kaynaklı dava sayılarında son dönemde ciddi artış yaşandığını belirtti.
Şimşek’e göre özellikle fahiş aidat artışları nedeniyle:
- icra takipleri,
- ihtarnameler,
- site yönetimi davaları
önemli ölçüde çoğalmış durumda.
Yeni düzenlemenin ortak karar mekanizmasını güçlendirdiğini belirten Şimşek, artık site yöneticilerinin tek başına aidat belirleyemeyeceğini söyledi.
“Kontrolsüz Artışların Önüne Geçilecek”
Yeni sistemde işletme projeleri de malik onayına sunulacak.
Onaylı proje bulunmaması halinde geçici işletme bütçesi hazırlanacak ancak bunun en geç üç ay içinde genel kurulda görüşülmesi gerekecek.
Uzmanlara göre bu değişiklik:
- mali şeffaflığı artıracak,
- denetimi güçlendirecek,
- aidat öngörülebilirliğini yükseltecek.
Yüksek Aidatlar Ev Satışlarını Artırdı
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Nilüfer Kas, bazı büyük sitelerde aidatların ciddi ekonomik yük haline geldiğini söyledi.
Kas’a göre özellikle büyük metrekareli lüks projelerde:
| Kalem | Ortalama Seviye |
|---|---|
| Daire kirası | 5 bin dolar |
| Aidat | 2 bin dolara kadar |
Aidatların aşırı yükselmesi nedeniyle bazı ev sahiplerinin satışa yöneldiği belirtiliyor.
Devlet Denetimi Güçlenecek
Yeni düzenleme ile site yönetim şirketlerine yönelik denetim mekanizması da genişletildi.
Uzmanlara göre artık:
- herkes yönetim şirketi açamayacak,
- yönetimler daha sık denetlenecek,
- aidat harcamaları daha şeffaf hale gelecek.
Ayrıca “yatırım bütçesi” adı altında toplanan ek ödemelerin de malik onayına tabi olacağı belirtiliyor.
Aidat Sisteminde Yeni Dönem Başlıyor
Gayrimenkul uzmanlarına göre yeni yasa, özellikle son yıllarda büyük tartışma yaratan aidat krizinde önemli bir dönüm noktası olabilir.
Yeni düzenlemeyle birlikte:
- maliklerin karar gücü artacak,
- site bütçeleri daha şeffaf olacak,
- yüksek aidat artışları sınırlandırılacak,
- dava süreçlerinin azalması bekleniyor.