YENİ DÜZENLEME SANAYİ İŞLETMELERİNİ NASIL ETKİLİYOR?
6 Ekim 2026 tarihli ve 33392 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Çevre Yönetimi Hizmetleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, çevre yönetimi hizmeti alan işletmelerin asgari danışmanlık ücretleriyle hizmet sürelerine ilişkin yükümlülüklerini yeniden düzenledi. Yayımlandığı gün yürürlüğe giren değişiklik; özellikle Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 listelerinde yer alan üretim, sanayi, atık ve benzeri tesisleri ilgilendiriyor. Düzenleme her ofis, mağaza veya taşınmaz malikine kendiliğinden uygulanmıyor; tesisin faaliyet türü ve mevzuattaki sınıflandırması belirleyici.
ASGARİ ÜCRET TABANI YÜZDE 50 ARTTI
Yeni hesaplamada çevre danışmanlığı aylık asgari bedelinin net asgari ücrete dayanan bölümü Ek-1 işletmeleri için yarımdan dörtte üçe, Ek-2 işletmeleri için üçte birden yarıya çıktı. Ek-1 ve Ek-2 dışında kalıp isteğe bağlı olarak hizmet alan işletmeler için de taban üçte birden yarıya yükseldi. Böylece bu bileşenin asgari tutarı yüzde 50 arttı. Bununla birlikte sözleşme toplamı yalnızca bu orandan ibaret olmayabilir: varsa çevre izni veya lisans konuları için Bakanlıkça belirlenen birim bedellerin yüzde beşlik ilaveleri de hesaplamaya dahil edilir. Dolayısıyla her tesisin fiilî danışmanlık bütçesi kendi izin kapsamına göre incelenmeli.
HİZMET SÜRESİ VE İDARİ YAPTIRIM
Düzenleme Ek-1 işletmelerinin ayda en az iki iş günü, Ek-2 işletmelerinin ve bu listelerde bulunmadığı hâlde çevre yönetimi hizmeti alan işletmelerin ayda en az bir iş günü hizmet almasını açıkça işletme yükümlülükleri arasına yazıyor. Bakanlık, kirleticilik riski ve kapasite gibi ölçütlerle hizmet süresinde değişiklik de yapabilecek. Hizmet almayan işletmelere Çevre Kanunu kapsamında idari para cezası öngörülüyor. Danışmanlık firmalarının uygunsuzlukları raporlama ve belli aykırılıkları yetkili makamlara bildirme sorumlulukları da önemini koruyor.
1 OCAK 2027 TARİHİNE DİKKAT
Düzenlemeden önce imzalanmış çevre danışmanlığı sözleşmeleri, en geç 1 Ocak 2027’ye kadar yeni asgari fiyat tarifesine uygun olarak yenilenecek. Ancak sözleşme bedeli hâlihazırda yeni asgari fiyata eşit veya daha yüksekse yenileme zorunluluğu bulunmuyor. Bu ayrım, işletmelerin gereksiz sözleşme süreçlerine girmemesi açısından önemli.
YATIRIMCI VE GAYRİMENKUL DANIŞMANI İÇİN SONUÇ
Ankara’nın Ostim ve İvedik OSB bölgelerinde çevre iznine tabi sanayi tesisi kiralayan veya satın alan yatırımcıların, faaliyetin Ek-1/Ek-2 sınıfını ve hizmet sözleşmesinin güncelliğini incelemesi gerekiyor. Mal sahibi ile işletmeci arasındaki gider paylaşımı ise sözleşme şartlarına göre değerlendirilmelidir. Ticari gayrimenkul danışmanları tesis fizibilitesinde çevre danışmanlığı bedelini, izin/lisans konularına bağlı ek ödemeleri ve uyum risklerini ayrı gider kalemleri olarak göstermeli. Yanlış sınıflandırma hem maliyet tahminlerini hem de alıcıya sunulan işletme risk analizini bozabilir.
TİCARİGM360 DEĞERLENDİRMESİ
Sanayi gayrimenkulünde satın alma bedeli tek başına yatırım maliyetini açıklamıyor. Mevzuata uyum, izinler, danışmanlık ve süreklilik gerektiren işletme giderleri yatırım fizibilitesinin ayrılmaz parçası. Yeni düzenleme bu yaklaşımın önemini artırıyor.
RESMÎ KAYNAKLAR VE BELGELER
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/10/20261006-1.htm
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/11/20221101-11.htm