Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı: “Gerçek Olmayan Tapularla Mağdur Olmayın”
Son dönemlerde Türkiye genelinde artan sahte tapu ve hazine arsası satışları, vatandaşların büyük maddi kayıplar yaşamasına neden oluyor. Özellikle yatırım amaçlı arsa alımı yapmak isteyen kişilerin, internet üzerinden yapılan ilanlarda karşılaştıkları gerçek dışı tapu belgeleri ile dolandırıldığı uyarısı yapılıyor. Uzmanlar, “Uygun fiyatlı arsa fırsatlarına şüpheyle yaklaşın” diyerek vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor.
Dolandırıcılar Hazine Arazilerini Kendi Mülkü Gibi Gösteriyor
Tapu müdürlüklerinden alınan bilgilere göre, bazı dolandırıcılar hazineye ait arazileri veya imar dışı tarım arazilerini kendi mülkleriymiş gibi göstererek satışa sunuyor. Bu kişilerin hazırladığı sahte tapu fotokopileri ve düzmece satış belgeleri, özellikle internet ilan sitelerinde profesyonelce hazırlanmış görsellerle destekleniyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Mehmet Yıldırım, bu durumun ciddi bir kamu zararı oluşturduğunu belirterek şu uyarılarda bulundu:
“Vatandaşlarımız arsa satın almadan önce tapunun gerçekliğini mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) web sitesi veya Web Tapu sistemi üzerinden sorgulamalı. E-devlet üzerinden yapılan kontroller, sahte belgeleri kolayca ortaya çıkarabilir.”
Ucuz Fiyatlar Şüphe Uyandırmalı
Hazine arazilerinin satışı yalnızca Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya yetkili kamu kurumları tarafından yapılabiliyor. Buna rağmen, bazı dolandırıcılar “imar gelecek” veya “yatırım fırsatı” gibi ifadelerle vatandaşları kandırıyor. Uzmanlara göre, piyasa değerinin çok altında satılan her arsa, potansiyel bir dolandırıcılık vakası olabilir.
Gayrimenkul danışmanları, “Eğer bir arsa çok cazip fiyata satılıyorsa, mutlaka detaylı araştırma yapılmalı. Tapu senedinde isim, ada-parsel bilgisi ve imar durumu kontrol edilmeden kesinlikle ödeme yapılmamalı” diyerek uyardı.
Sahte Tapudan Nasıl Korunulur?
Uzmanlara göre, sahte tapu mağduriyetleri son yıllarda dijital ortamda daha sık görülmeye başladı. Dolandırıcılar sahte kimliklerle oluşturdukları belgeleri PDF veya fotoğraf formatında paylaşıyor. Vatandaşların bu belgeleri gerçek sanarak para transferi yapması, büyük kayıplara yol açıyor.
Tapu dairesinden yapılacak resmi doğrulama işlemleriyle bu tür sahtekarlıkların önüne geçmek mümkün. Ayrıca, Emlak danışmanlığı hizmeti alınarak arsanın hukuki durumu ve mülkiyet bilgisi detaylıca incelenebiliyor.
Devletten Uyarı: Resmî Kanallar Dışında Satışlara İtibar Etmeyin
Milli Emlak yetkilileri, vatandaşların sadece devlet kurumları aracılığıyla yapılan resmî satış ilanlarına güvenmeleri gerektiğini belirtti. “Eğer bir arsa satışında devletin onayı yoksa, o satış geçersizdir” denilerek sahte tapu düzenleyen kişilere karşı yasal işlem başlatıldığı açıklandı.