Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımlarında uzun yıllardır ilk sıralarda yer alan Rusya Federasyonu vatandaşları, son dört yılda da konut piyasasının en aktif alıcı gruplarından biri olmayı sürdürdü. Veriler, Rusların Türkiye’de en fazla konut satın aldığı ilçenin Antalya’nın Alanya ilçesi olduğunu ortaya koydu.
Özellikle pandemi sonrası dönemde hız kazanan yabancı konut talebinde Rus vatandaşları dikkat çekici bir pay alırken, Alanya hem yaşam hem de yatırım amacıyla en çok tercih edilen destinasyon olarak öne çıktı.
Ruslar Dört Yıldır Zirvede Yer Alıyor
Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarında Rusya Federasyonu vatandaşları son dört yıldır ilk sıradaki yerini koruyor.
2022 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında 16 bin 312 konut satın alan Rus vatandaşları, sonraki yıllarda küresel ekonomik gelişmeler ve piyasa koşullarındaki değişimlere rağmen liderliğini sürdürdü.
Bu süreçte satış adetlerinde gerileme yaşansa da Rus yatırımcıların Türkiye ilgisinin devam ettiği görülüyor.
Yıllara Göre Rus Vatandaşlarının Türkiye’den Aldığı Konut Sayısı
| Yıl | Rus Vatandaşlarının Aldığı Konut |
|---|---|
| 2022 | 16.312 |
| 2023 | 10.540 |
| 2024 | 4.867 |
| 2025 | 3.649 |
| 2026 Ocak-Nisan | 902 |
Uzmanlar, son yıllarda yabancıya konut satışlarında yaşanan genel düşüşe rağmen Rus yatırımcıların Türkiye pazarındaki ağırlığını koruduğunu belirtiyor.
Alanya Açık Ara İlk Sırada
Rus vatandaşlarının Türkiye’de en fazla konut satın aldığı ilçe Antalya’nın Alanya ilçesi oldu.
İklimi, sahil yaşamı, ulaşım imkanları ve yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle uzun yıllardır uluslararası yatırımcıların ilgi gösterdiği Alanya, Rus alıcıların da ilk tercihi olmayı sürdürüyor.
2022 yılından bu yana Alanya’da Rus vatandaşlarının satın aldığı konut sayısı 15 bin 225’e ulaştı.
Alanya’da Ruslara Yapılan Konut Satışları
| Yıl | Satılan Konut Sayısı |
|---|---|
| 2022 | 6.640 |
| 2023 | 4.203 |
| 2024 | 2.352 |
| 2025 | 1.662 |
| 2026 Ocak-Nisan | 368 |
Son dört yıllık veriler, Alanya’nın yabancı yatırımcılar açısından Türkiye’nin en güçlü konut merkezlerinden biri olmaya devam ettiğini gösteriyor.
Mersin Erdemli İkinci Sıraya Yerleşti
Rus vatandaşlarının konut alımında tercih ettiği ikinci ilçe ise Mersin’in Erdemli ilçesi oldu.
Son yıllarda özellikle uygun fiyatlı konut seçenekleri, sahil şeridindeki yeni projeler ve gelişen altyapısıyla dikkat çeken Erdemli, yabancı yatırımcıların radarına girmiş durumda.
2026 yılının ilk dört ayında Rus vatandaşları Alanya’dan sonra en fazla konutu Erdemli’de satın aldı.
| İlçe | 2026 Ocak-Nisan Satış Adedi |
|---|---|
| Alanya | 368 |
| Erdemli | 87 |
Gayrimenkul uzmanları, Mersin bölgesinin yabancı yatırımcılar açısından önümüzdeki dönemde daha fazla ilgi görebileceğini değerlendiriyor.
Yabancıya Konut Satışında Genel Gerileme Sürüyor
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında son yıllarda düşüş eğilimi dikkat çekiyor.
2022 yılında 67 bin 490 olan yabancıya konut satışı, sonraki yıllarda kademeli olarak geriledi.
Türkiye Genelinde Yabancıya Konut Satışı
| Yıl | Toplam Satış |
|---|---|
| 2022 | 67.490 |
| 2023 | 35.005 |
| 2024 | 23.781 |
| 2025 | 21.534 |
| 2026 Ocak-Nisan | 5.711 |
Sektör temsilcileri, küresel ekonomik koşullar, yüksek faiz ortamı, vatandaşlık mevzuatındaki değişiklikler ve yatırım tercihleri nedeniyle yabancı talebinde önceki yıllara kıyasla yavaşlama yaşandığını ifade ediyor.
Rus Yatırımcıların Tercihleri Değişmiyor
Gayrimenkul sektörü temsilcilerine göre Rus vatandaşlarının Türkiye’deki konut tercihlerinde en önemli kriterler arasında iklim koşulları, denize yakınlık, yaşam maliyetleri ve ulaşım imkanları bulunuyor.
Antalya ve Mersin gibi Akdeniz şehirleri, bu özellikleri nedeniyle Rus yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.
Özellikle Alanya, yerleşik yabancı nüfusun yoğunluğu, sosyal yaşam olanakları ve uluslararası topluluk yapısıyla Rus vatandaşları için önemli bir yaşam ve yatırım merkezi konumunu koruyor.
Uzmanlar, yabancıya konut satışlarında geçmiş yıllardaki yüksek rakamlara dönüşün kısa vadede zor görünmesine rağmen, Rus yatırımcıların Türkiye gayrimenkul pazarındaki etkinliğinin devam edeceğini öngörüyor.