Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, 1 Temmuz 2026 itibarıyla resmen yürürlüğe girdi. İnşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren düzenlemeler; asansör zorunluluğundan ofislerin konuta dönüşümüne kadar geniş bir alanı kapsıyor.
Gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemi başlatan düzenlemelerle, yapıların erişilebilirliği ve atıl kalan ticari alanların ekonomiye kazandırılması hedefleniyor. İşte yeni dönemin öne çıkan başlıkları:
1. Asansör Zorunluluğu Kapsamı Genişledi
Erişilebilirliği artırmak adına asansör yönetmeliği yeniden düzenlendi:
-
3 Katlı Binalar: Tek bağımsız bölümlü konutlar haricinde, bodrum kat dahil toplam 3 katlı yapılarda asansör yeri ayrılması artık zorunlu.
-
4 Kat ve Üzeri: Bu yapılarda asansörün projede gösterilmesi yetmiyor; ayrıca kurulup tescil edilmesi de şart.
-
Mevcut Binalar: 3 katı aşmayan müstakil evlere, taşıyıcı sisteme zarar vermemek kaydıyla sonradan asansör veya kaldırma platformu eklenebilecek.
2. Ofislerden Konuta Dönüşüme 1 Yıllık Fırsat
Atıl durumdaki ticari alanların konuta dönüştürülmesi için önemli bir adım atıldı:
-
Dönüşüm Oranı: İmar planında konut kullanımına izin verilen alanlardaki ofis/büro ruhsatlı binalarda, parsel genelinde konut kullanım oranı %60’ı aşmamak kaydıyla konuta çevrilme imkanı getirildi.
-
Süre Sınırı: Mülk sahiplerinin bu haktan yararlanabilmesi için yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerini tamamlaması gerekiyor.
3. Süs Havuzları ve Bahçe Düzenlemeleri Tanımlandı
Mevzuatta ilk kez “süs havuzu” tanımı yapıldı. Yüzme amacı taşımayan, estetik odaklı bu unsurlar ile pergolalar gibi bahçe düzenlemeleri;
-
Toplam bahçe alanının %20’sini aşamayacak.
-
Ayrık veya blok nizam yapılaşmada, aksi bir hüküm yoksa Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) %40’ı geçemeyecek.
4. Ruhsat Yenileme ve Muafiyetler
-
Teknik Güncellik: Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde; deprem dayanımı, yangın güvenliği ve enerji verimliliği gibi teknik başlıklarda güncel mevzuat geçerli olacak.
-
Muafiyetler: 6306 sayılı Kanun kapsamında sözleşmesi olan yapılar ile kamu kurumlarının ihale kararı alınmış projeleri, yeni asansör ve kat adedi düzenlemelerinden muaf tutuldu.
Bu yeni düzenlemeler, hem devam eden projelerde revizyon yapılması gerekliliğini hem de özellikle ticari mülk sahipleri için yeni bir yatırım kapısını aralıyor. Sektör paydaşlarının 1 yıllık “dönüşüm” penceresini yakından takip etmesi önem arz ediyor.