Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde önemli değişikliklere gitti. Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile asansör zorunluluğu, emsal hesabı, yapı ruhsatlarının yenilenmesi, peyzaj alanları ve ortak kullanım alanlarına ilişkin yeni kurallar getirildi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Güncellendi
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde birçok başlık yeniden düzenlendi.
Yapılan değişiklikler özellikle;
- yeni yapılacak binaları,
- yapı ruhsatı süreçlerini,
- mimari projeleri,
- müteahhitleri,
- arsa sahiplerini,
- belediyelerin uygulamalarını
yakından ilgilendiriyor.
Süs Havuzu İlk Kez Yönetmelikte Tanımlandı
Yeni düzenlemeyle “süs havuzu” kavramı ilk kez yönetmelikte yer aldı.
Buna göre süs havuzu;
- yüzme amacı taşımayan,
- estetik görünüm sağlayan,
- mimari tasarımın bir parçası olarak kullanılan
havuzlar olarak tanımlandı.
Ayrıca;
- pergolalar,
- süs havuzları,
- belirli peyzaj düzenlemeleri,
bahçe alanının yüzde 20’sini geçmemesi şartıyla emsal hesabı dışında değerlendirilecek.
TAKS Uygulamasında Esneklik Sağlandı
Yönetmelikte taban alanı katsayısı (TAKS) uygulamasına ilişkin de değişiklik yapıldı.
Buna göre;
- uygulama imar planında farklı bir hüküm bulunmaması halinde mevcut yüzde 40 TAKS sınırı korunacak.
- Ancak belirli teknik şartların sağlanması halinde bu oran yüzde 60’a kadar uygulanabilecek.
Bu düzenlemenin bazı projelerde daha esnek planlama yapılmasına imkan sağlaması bekleniyor.
Ortak Kullanım Alanları Emsal Hesabına Dahil Edilmeyecek
Yeni düzenleme ile umumi bina niteliğindeki yapılarda bazı ortak kullanım alanları emsal hesabı dışında bırakıldı.
Bunlar arasında:
- çocuk oyun alanları,
- bakım alanları,
- mescit ve müştemilatı,
- otoparklar,
- kullanılmayan teras çatılar
yer alıyor.
Ancak bu alanların ticari amaçla kullanılmaması şartı aranacak.
Asansör Zorunluluğunda Yeni Kurallar
Yönetmeliğin en dikkat çeken değişikliklerinden biri asansör uygulamaları oldu.
Yeni kurallara göre:
- Tek bağımsız bölümlü müstakil evler hariç
- 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- 4 kat ve üzerindeki binalarda ise asansör yapılması zorunlu hale geldi.
Ayrıca asansör bulunan yapılarda sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi gerekecek.
Bağımsız bölüm bulunmayan bazı bodrum katlar ise bu zorunluluğun dışında tutulabilecek.
Yapı Ruhsatlarının Yenilenmesinde Güncel Standartlar Esas Alınacak
Yapı ruhsatlarının yenilenmesine ilişkin süreç de yeniden düzenlendi.
İnşaatına iki yıl içerisinde başlanmış ancak çeşitli nedenlerle ruhsat yenilemesi gereken yapılarda;
- deprem yönetmeliği,
- yangın güvenliği,
- ısı yalıtımı,
- su yalıtımı,
- enerji verimliliği
gibi konularda yürürlükte bulunan güncel teknik standartlar uygulanacak.
Böylece eski projelerin yeni güvenlik ve enerji standartlarına uyum sağlaması amaçlanıyor.
Düzenleme Kimleri İlgilendiriyor?
Yönetmelikte yapılan değişiklikler;
- müteahhitleri,
- mimarları,
- mühendisleri,
- yapı denetim kuruluşlarını,
- belediyeleri,
- arsa sahiplerini,
- yeni konut yaptırmayı planlayan vatandaşları
doğrudan etkiliyor.
Özellikle yeni ruhsat alacak projelerde mimari tasarımların güncel yönetmelik hükümlerine uygun hazırlanması gerekecek.
Yeni Yönetmelik Ne Amaçlıyor?
Bakanlık tarafından yapılan düzenlemelerle;
- yapı güvenliğinin artırılması,
- erişilebilirliğin geliştirilmesi,
- ortak yaşam alanlarının iyileştirilmesi,
- enerji verimliliğinin yükseltilmesi,
- şehir planlamasında daha modern uygulamaların hayata geçirilmesi
hedefleniyor.
Yeni kuralların özellikle yeni yapılacak projelerde daha güvenli, erişilebilir ve sürdürülebilir yapılaşmaya katkı sağlaması bekleniyor.