Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle müstakil konut sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir adım atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeyle, müstakil evlerde bazı yapılar için ruhsat alma zorunluluğu kaldırıldı. Böylece yıllardır dava konusu olan birçok uygulama yasal çerçeveye oturtulmuş oldu.
Yeni düzenlemeyle birlikte müstakil konutlarda ruhsatsız olarak:
-
Kapalı garaj,
-
Ev girişine rüzgarlık (camlı veya kapalı alan),
-
Gerekli hallerde bahçeye yangın merdiveni
yapılabilmesinin önü açıldı.
Müstakil Konutlarda Ruhsatsız Garaj Dönemi
Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, belediyeden ruhsat almadan bahçe sınırları içinde araç parkı amacıyla kapalı garaj yapılabilecek. Ancak bunun için bazı teknik şartların yerine getirilmesi gerekiyor.
Garaj için aranan şartlar:
| Kriter | Şart |
|---|---|
| Malzeme | Yangına dayanıklı metal profil |
| Yapı tipi | Sökülüp takılabilir |
| Açıklık | En az iki tarafı açık olacak |
| Yükseklik | En fazla 3 metre |
| Konum | Bahçe sınırları dışına taşmayacak |
| Güvenlik | Yangına dayanıklı malzeme kullanılacak |
Bu özellikleri taşıyan garajlar için yapı ruhsatı aranmayacak.
Ev Girişine Rüzgarlık ve Kış Bahçesi Kolaylığı
Düzenleme kapsamında, ev girişlerinde soğuğu ve rüzgarı kesmek amacıyla yapılan camlı veya kapalı alanlar da ruhsata tabi olmayacak. Bu alanlar genellikle rüzgarlık ya da küçük kış bahçesi olarak kullanılıyor.
Rüzgarlık alanı için getirilen sınırlar:
| Kriter | Şart |
|---|---|
| Maksimum alan | 7 metrekare |
| Maksimum yükseklik | 3 metre |
| Malzeme | Sökülüp takılabilir yapı |
| Kullanım amacı | Giriş koruması / kış bahçesi |
Ortak Şartlar: Komşu İzni ve Görsel Uyum Şart
Her iki uygulama için de bazı temel kurallar bulunuyor:
-
Komşulardan yazılı muvafakat (izin) alınması gerekiyor.
-
Taşıyıcı sistemlere zarar verilmemeli.
-
Yapının genel mimari görünümü bozulmamalı.
-
Parsel sınırları ihlal edilmemeli.
Bu şartlara uyulmadığı takdirde yapı ruhsatsız sayılabilir ve yaptırımla karşılaşılabilir.
Yangın Merdivenleri İçin Bahçeye Yapım İzni
Yeni düzenleme, özellikle eski binalar ve kullanım amacı değişen yapılar için de önemli bir kolaylık sağlıyor. Eğer mevzuat değişikliği veya yapıdaki fonksiyon değişikliği nedeniyle yangın merdiveni zorunlu hale gelmişse ve bina içinde yer yoksa, yangın merdiveni bahçeye yapılabilecek.
Yangın merdiveni için getirilen mesafe şartları:
| Konum | Parsel Sınırı Mesafesi |
|---|---|
| Yan ve arka bahçeler | En az 1,50 metre |
| Ön bahçe | En az 3,00 metre |
| Diğer şart | Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğe uygunluk |
Bu sayede hem can ve mal güvenliği sağlanacak hem de mevcut yapıların mevzuata uyumu kolaylaştırılacak.
Yıllardır Süren Tartışmalara Net Çözüm
Yeni imar yönetmeliği düzenlemesiyle:
-
Müstakil ev sahiplerinin günlük ihtiyaçlarına çözüm sağlandı,
-
Ruhsatsız yapı tartışmalarının büyük bölümü netliğe kavuştu,
-
Yargıya taşınan birçok uygulama için yasal zemin oluşturuldu,
-
Bürokrasi ve maliyet yükü önemli ölçüde azaltıldı.