Miraslı Taşınmazların Satış Süreci Değişiyor
Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi kapsamında miras kalan taşınmazların satışına ilişkin önemli bir düzenleme gündeme geldi. Yeni sistemle birlikte mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışa çıkarılan ev, arsa ve tarlalarda öncelik aile bireylerine verilecek.
Hazırlanan taslağa göre, ortaklığın giderilmesi davalarında satış işlemleri artık farklı bir yöntemle gerçekleştirilecek. Böylece aile mülkiyetinin korunması ve taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere geçmesinin önlenmesi hedefleniyor.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, satış sürecinin iki aşamalı hale getirilmesi oldu.
Buna göre miras kalan taşınmazlarda açılacak ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Aile bireylerinden herhangi biri taşınmazı satın almak isterse öncelikli hakka sahip olacak.
İlk aşamada satış gerçekleşmediği takdirde ikinci aşamaya geçilecek ve taşınmaz genel katılıma açık elektronik ihaleyle satışa sunulabilecek.
Aile Evleri ve Tarım Arazileri Korunacak
Uzmanlara göre düzenleme özellikle aile konutları, tarım arazileri ve uzun yıllardır aynı aileye ait olan taşınmazların korunmasına katkı sağlayacak.
Mevcut uygulamada ortaklığın giderilmesi kararı verilen taşınmazlar doğrudan açık artırmaya çıkarılabiliyor ve üçüncü kişiler de ihaleye katılabiliyordu.
Bu durum zaman zaman aile mülklerinin yatırımcılar veya farklı kişiler tarafından satın alınmasına neden oluyor ve mirasçılar arasında mağduriyet tartışmalarını beraberinde getiriyordu.
İhaleyi Bozanlara Ek Para Cezası Geliyor
- Yargı Paketi kapsamında yalnızca miras satışları değil, icra ve satış ihalelerinde de önemli değişiklikler planlanıyor.
Mevcut sistemde ihaleyi kazanan ancak satış bedelini yatırmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat yanıyordu.
Yeni düzenleme yürürlüğe girerse, teminatın gelir kaydedilmesine ek olarak teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak.
Bu uygulamayla ihalelerde fiyat yükseltmek, süreci uzatmak veya satışın gerçekleşmesini engellemek amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mirasçılar da Teminat Yatıracak
Taslak düzenlemede yer alan bir diğer değişiklik ise teminat uygulaması oldu.
Yeni sistemde taşınmazın hissedarı veya mirasçısı olan kişiler de ihaleye katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Böylece ihaleye ciddi alıcıların katılması ve satış süreçlerinin daha hızlı sonuçlanması hedefleniyor.
Satış Süreçlerinin Hızlanması Bekleniyor
Gayrimenkul hukuku uzmanları, yeni düzenlemenin uygulamaya alınması halinde ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan birçok sorunun azaltılabileceğini belirtiyor.
Özellikle aile üyelerine öncelik tanınmasının mülkiyetin korunmasına katkı sağlayacağı, yeni yaptırımların ise satışların daha kısa sürede sonuçlanmasına yardımcı olacağı değerlendiriliyor.
Yeni Düzenlemede Öne Çıkan Değişiklikler
| Konu | Mevcut Sistem | Yeni Düzenleme |
|---|---|---|
| İlk İhale | Herkes katılabiliyor | Sadece mirasçılar katılacak |
| İkinci İhale | Açık artırma | İlk satış olmazsa açık artırma |
| İhaleyi Kazanıp Ödeme Yapmama | Teminat yanıyor | Teminat + %5 para cezası |
| Mirasçıların Teminatı | Zorunlu değil | Teminat zorunlu |
| Aile Mülkiyeti Koruması | Sınırlı | Güçlendiriliyor |
Milyonlarca Mirasçıyı İlgilendiriyor
Türkiye genelinde çok sayıda ortaklığın giderilmesi davası bulunduğu düşünüldüğünde, düzenlemenin milyonlarca taşınmaz sahibini ve mirasçıyı ilgilendirdiği belirtiliyor.
Yargı Paketi’nin yasalaşması halinde miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni bir döneme geçilecek ve ailelerin taşınmazlarını koruma imkânı önemli ölçüde artacak.