Kartonsan Karton Sanayi ve Ticaret AŞ, İstanbul’un Küçükçekmece ilçesi Safra Mahallesi’nde bulunan 12.725 metrekarelik arsa ve üzerindeki binayı 642.136.950 TL bedelle sattı. Şirketin 10 Ağustos 2026 saat 18.16’da KAP’a yaptığı açıklamaya göre taşınmaz Ece Ticari Gayrimenkul Yatırım ve Yönetim Hizmetleri AŞ’ye devredildi. Alıcının Kartonsan ile ilişkili taraf olmadığı belirtildi. Aynı gün tapu devri tamamlandı ve satış bedelinin tamamı peşin olarak tahsil edildi; dolayısıyla işlem bir niyet veya sözleşme aşamasında değil, kapanışı gerçekleşmiş satış niteliğinde.
Girişim Gayrimenkul Değerleme AŞ’nin 17 Temmuz 2026 tarihli 2026-SPK-0011 numaralı raporu, taşınmaz için KDV hariç 630 milyon TL pazar değeri belirledi. KDV hariç satış fiyatı bu değerin 12,137 milyon TL, yaklaşık yüzde 1,93 üzerinde oluştu. Değerleme maliyet yaklaşımıyla yapıldı. Bu nedenle ortaya çıkan prim, bölgedeki tüm sanayi veya ticari arsalar için doğrudan emsal oranı olarak kullanılmamalı; parselin yapılaşma koşulları, mevcut bina kalitesi ve olası yeni kullanım senaryoları ayrıca incelenmeli.
Şirket bildiriminde satış fiyatının son açıklanan toplam varlıklara oranı yüzde 14,53, net maddi duran varlıklara oranı yüzde 27,63 ve yıllık hasılata oranı yüzde 15,98 olarak verildi. İşlemden 508,752 milyon TL satış kârı hesaplandı. Kartonsan, satış bedeli ile oluşan kârın işletme sermayesinde değerlendirileceğini açıkladı. Bu ölçek, taşınmazın yalnız bir portföy kalemi olmadığını; şirket bilançosu ve finansman esnekliği üzerinde belirgin ağırlık taşıdığını gösteriyor.
Safra Mahallesi, Küçükçekmece’nin Basın Ekspres koridoru ve ana ulaşım akslarıyla ilişkili dönüşüm alanlarına yakın konumuyla, sanayi kullanımından ticaret ve karma kullanıma geçiş beklentilerinin sık görüldüğü bir alt pazar. Ancak KAP açıklamasında alıcının geliştirme planı, imar değişikliği, ruhsat başvurusu veya yeni proje takvimi bulunmuyor. Bu yüzden satış, bugün için kesinleşmiş bir mülkiyet devri olarak okunmalı; gelecekteki proje veya fonksiyon değişikliği henüz doğrulanmış değil.
Ticari gayrimenkul açısından işlem iki veri sunuyor: Birincisi, büyük metrekareli yapılaşmış bir parselde ekspertiz değerine yakın ve peşin kapanış yapılabilmesi. İkincisi, kullanıcı şirketlerin operasyon dışı veya yeniden konumlandırılabilir taşınmazları işletme sermayesine dönüştürme eğilimi. Bölgedeki değerleme çalışmalarında satışın tapu ve imar ayrıntıları teyit edilmeden yalnız toplam bedelden metrekare emsali üretmek sağlıklı olmayacak.
Satış bedelinin toplam alana bölünmesi yaklaşık 50.463 TL/metrekarelik kaba bir gösterge veriyor; ancak bu hesap arsa ile binayı, KDV’yi ve mevcut kullanım değerini ayrıştırmıyor. Profesyonel değerleme açısından daha anlamlı karşılaştırma, aynı imar hakkına ve benzer yapı yaşına sahip işlemlerle yapılabilir. Tapu devrinin tamamlanmış olması ise fiyatın pazarlık değil gerçekleşmiş işlem verisi olduğunu teyit ediyor.
Ticari gayrimenkule etkisi
Tamamlanan satış, Küçükçekmece’de büyük ölçekli yapılaşmış parseller için güncel bir işlem verisi sağlıyor. Fiyatın ekspertizin hafif üzerinde ve peşin oluşması likidite göstergesi; buna karşılık imar ve bina nitelikleri bilinmeden 50.463 TL/m² düzeyindeki kaba bölme değerinin arsa emsali sayılması yanıltıcı olabilir.
Gelişme özeti
Ne değişti? 12.725 m² arsa ve bina için tapu devri yapıldı, 642,137 milyon TL’nin tamamı tahsil edildi.
Neden önemli? İşlem, 630 milyon TL’lik ekspertiz değerinin yüzde 1,93 üzerinde ve peşin kapandı.
Yatırımcı için sonuç Satış güncel bir likidite sinyali veriyor; fakat imar ve yapı özellikleri olmadan doğrudan emsal üretmiyor.
Bundan sonra ne izlenecek? Alıcının kullanım planı, olası imar/ruhsat başvuruları ve parselin yeniden geliştirme takvimi.