Konut piyasasında beklentiler yön değiştirdi. KONUTDER ile NielsenIQ Türkiye iş birliğinde hazırlanan 2026 yılı ilk beklenti anketi, sektörün önümüzdeki döneme daha temkinli baktığını ortaya koydu.
Ankete göre konut fiyatlarında artış beklentisi güçlenirken, faiz indirimi ve satış artışı beklentilerinde belirgin gerileme yaşandı.
Faiz beklentisi sert düştü
Sektörde daha önce oldukça güçlü olan faiz indirimi beklentisi, yeni dönemde önemli ölçüde zayıfladı.
| Gösterge | Önceki Dönem | 2026 |
|---|---|---|
| Faiz düşüşü beklentisi | %100 | %54,2 |
| Kredili satış artışı beklentisi | %76 | %50 |
Bu tablo, konut piyasasında krediye erişim konusundaki belirsizliğin arttığını gösteriyor.
Konut fiyatlarında artış beklentisi zirveye çıktı
Faiz tarafındaki belirsizliğe rağmen fiyat beklentilerinde yükseliş dikkat çekti.
| Beklenti | Önceki | 2026 |
|---|---|---|
| Fiyat artışı beklentisi | %72 | %83,3 |
Sektör temsilcilerine göre maliyet baskısı ve arz sınırlamaları, fiyatların yukarı yönlü hareketini desteklemeye devam ediyor.
Konut üretimi sınırlı artabilir
Anket sonuçları, üretim tarafında büyük bir sıçrama beklenmediğini gösteriyor.
| Beklenti | Oran |
|---|---|
| Üretim artacak | %37,5 |
| Aynı kalacak | %54,2 |
Bu veriler, yeni projelerde temkinli bir yaklaşımın sürdüğüne işaret ediyor.
Kirada beklentiler değişti
Kira piyasasında ise dikkat çekici bir yön değişimi var. Artış beklentisi gerilerken, fiyatların sabit kalacağı görüşü güç kazandı.
| Beklenti | Önceki | 2026 |
|---|---|---|
| Kira artacak | %80 | %62,5 |
| Aynı kalacak | – | %37,5 |
Bu durum, özellikle son dönemde artan arz ve düzenlemelerin kira piyasasında denge oluşturabileceği yorumlarını beraberinde getiriyor.
Sektörün yeni dengesi: Temkinli iyimserlik
Uzmanlara göre anket sonuçları, konut sektöründe “temkinli iyimserlik” dönemine girildiğini gösteriyor.
Öne çıkan başlıklar:
- Faiz belirsizliği piyasayı yavaşlatıyor
- Fiyat artışı beklentisi güçlü kalıyor
- Üretimde sınırlı artış öngörülüyor
- Kira artış hızı yavaşlayabilir
Önümüzdeki 6 ay kritik olacak
Konut piyasasında yönü belirleyecek en önemli faktörler:
- Faiz politikaları
- Konut arzı
- İnşaat maliyetleri
- Kentsel dönüşüm projeleri
Bu başlıklardaki gelişmeler, hem fiyatları hem de satış hacmini doğrudan etkileyecek.