Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde nisan ayında 126 bin 808 konut satıldı. Açıklanan rakam, 2026 yılının şimdiye kadarki en yüksek aylık konut satış performansı olarak kayıtlara geçti.
Konut piyasasında özellikle birinci el satışlar ve ipotekli işlemlerde yaşanan artış dikkat çekti.
Birinci El Satışlar Yükseldi
Nisan ayında gerçekleşen satışların:
| Satış Türü | Adet | Değişim |
|---|---|---|
| Birinci El Konut | 40 bin 306 | %9,6 artış |
| İkinci El Konut | 86 bin 502 | %0,3 düşüş |
| Toplam Satış | 126 bin 808 | Yılın en yüksek seviyesi |
olarak gerçekleştiği açıklandı.
Toplam satışlar içerisinde:
- Birinci el konutların payı yüzde 31,8
- İkinci el konutların payı yüzde 68,2
oldu.
Uzmanlara göre bu tablo, tüketicinin yeni projelere olan ilgisinin güçlendiğini gösteriyor.
Kredili Satışlarda Güçlü Artış
Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,5 artarak 25 bin 771 adede ulaştı.
Ekonomi uzmanları, yüksek faiz ortamına rağmen kredili satışlardaki yükselişi konuta olan talebin devam ettiğinin önemli göstergesi olarak değerlendiriyor.
“Talep Birinci Ele Kayıyor”
Ramazan Taş, özellikle yeni ve güvenli projelere ilginin arttığını söyledi.
Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş’a göre tüketiciler artık:
- Yeni deprem yönetmeliğine uygun
- Ulaşım avantajı bulunan
- Kampanyalı ödeme modeli sunan
- Markalı projeler
gibi kriterlere daha fazla önem veriyor.
Taş, ikinci el satışların yatay seyrettiğini ancak birinci el konut satışlarında belirgin hareketlilik yaşandığını ifade etti.
“Konut Alıcısı Bekle-Gör Döneminden Çıkıyor”
Ramazan Taş, son dönemde artan kira fiyatları ve yükselen inşaat maliyetlerinin tüketicinin satın alma kararını hızlandırdığını belirtti.
Uzmanlara göre:
| Etkili Faktörler | Sonuç |
|---|---|
| Yükselen Kiralar | Satın alma eğilimini artırıyor |
| İnşaat Maliyetleri | Yeni fiyat artışı beklentisi oluşturuyor |
| Faizlerde Olası Düşüş Beklentisi | Talebi erkene çekiyor |
| Deprem Güvenliği Hassasiyeti | Yeni projelere yönelimi artırıyor |
özellikle büyükşehirlerde tüketici davranışlarını doğrudan etkiliyor.
Faizlerde Olası Düşüş Beklentisi Takip Ediliyor
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde yaşanabilecek olası gerilemenin piyasada yeni hareketlilik yaratabileceğini belirtiyor.
Özellikle:
- Ertelenmiş talep
- İlk kez ev alacak kullanıcılar
- Yatırım amaçlı alımlar
- Yeni konut projeleri
üzerinde etkili olabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlara göre faizlerin düşmesi halinde yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareket hızlanabilir.
Deprem Güvenliği Öncelikli Kriter Haline Geldi
Sektör temsilcileri, kullanıcı tercihlerinde deprem güvenliğinin artık belirleyici unsur haline geldiğini ifade ediyor.
Özellikle:
- Yeni yönetmeliğe uygun yapılar
- Zemin güvenliği yüksek bölgeler
- Sosyal donatı alanları
- Metro ve ulaşım bağlantıları
konut tercihinde öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.
Büyükşehirlerde Yeni Projelere İlgi Artıyor
Uzmanlara göre özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde:
| Öne Çıkan Trendler | Etki |
|---|---|
| Yeni Konut Projeleri | Talep artışı |
| Markalı Konutlar | Güven algısı |
| Alternatif Finansman Modelleri | Satışları destekliyor |
| Ulaşım Odaklı Projeler | Yatırım ilgisini artırıyor |
şeklinde yeni eğilimler görülüyor.
“Doğru Konut Bulunduğunda Karar Ertelenmiyor”
Ramazan Taş, tüketicilerin artık uygun fiyat, doğru lokasyon ve yaşam ihtiyacına cevap veren projeleri bulduğunda satın alma kararını daha hızlı verdiğini söyledi.
Uzmanlara göre piyasada “bekle-gör” döneminin etkisi zayıflarken, kullanıcılar fiyatların ilerleyen süreçte daha da yükselebileceği düşüncesiyle hareket etmeye başladı.