Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Mayıs 2026 verileri, gayrimenkul sektöründe satış adetlerinde genel bir daralmaya işaret ederken, “ipotekli satışların” payındaki değişim piyasadaki finansal eğilimleri gözler önüne serdi.
Mayıs ayında konut piyasasında hem ilk el hem de ikinci el satışlarda geçen yılın aynı dönemine göre belirgin düşüşler gözlemlendi. Ancak, daralan satış hacmine rağmen ipotekli satışların piyasadaki payı, özellikle iş yeri kategorisinde yükseliş trendi yakaladı.
Konut Piyasasında Mayıs Görünümü
TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında konut satışlarında yaşanan değişimler şu şekilde gerçekleşti:
-
İlk El Konut Satışları: %27,9 düşüşle 30.196 adet.
-
İkinci El Konut Satışları: %32,7 düşüşle 63.137 adet.
-
İpotekli Konut Satışları: %2,8 azalışla 19.754 adet.
Toplam konut satışları içinde ipotekli işlemlerin payı %21,2 seviyesinde kalırken, satışların %78,8’i diğer yöntemlerle gerçekleştirildi.
İş Yeri Satışlarında Şaşırtıcı Yükseliş
Konut piyasasındaki genel düşüşün aksine, iş yeri satışlarında ipotekli işlemlerdeki %22,9’luk artış dikkat çekti. Mayıs ayında toplam 536 adet iş yeri ipotekli yöntemle satılırken, ipotek dışındaki yöntemlerle gerçekleşen iş yeri satışları %32,4 oranında gerileyerek 10.898 adede düştü.
Sektörel Yorum: Finansmana Erişim Gücü
Gayrimenkul uzmanları, konut piyasasındaki düşüşün hem arz hem de kredi erişimindeki zorluklardan kaynaklandığını belirtirken, iş yeri tarafındaki ipotekli satış artışının, ticari gayrimenkule yönelik daha kararlı ve finansal destekli bir talebin varlığına işaret ettiğini ifade ediyor.