Yüksek enflasyonun etkisiyle son yıllarda hızla artan kira ve konut fiyatlarında, sonbahar aylarında sınırlı bir dengelenme görülse de gayrimenkul piyasasında “bekle-gör” dönemi başladı. Satılık konut ilanlarındaki sert düşüş, ev sahiplerinin yıl sonu ve yeni yıl zam beklentisiyle ilanlarını geri çektiğine işaret ediyor.
Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, eylül ayında 800 bin seviyesini aşan satılık konut ilan sayısı, son haftalarda 500 bin seviyesine kadar geriledi. İstanbul’da ise satılık ilan sayısı 200 binden 140 bine düştü. Piyasa aktörleri, bu gerilemenin asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamların ardından konut fiyatlarının yeniden artırılacağı beklentisinden kaynaklandığını belirtiyor.
Ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak, yeni yılda daha yüksek fiyatlarla yeniden satışa sunmayı planladıkları ifade ediliyor.
Kiralık ilan sayısı artıyor
Satılık ilanlar azalırken, kiralık konut ilanlarında ise artış dikkat çekiyor. Haziran ayında yaklaşık 140 bin olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. Uzmanlar, tek başına yüksek kira bedellerini karşılayamayan bireylerin aile evine dönmesinin, kiralık konut arzını artıran temel etkenlerden biri olduğunu belirtiyor.
“Kiracılı evler eskisi gibi satılmıyor”
Emlakçı Hüseyin Demir, yıl sonuna yaklaşılırken satılık ilanların tek tek geri çekildiğini belirterek, ev sahiplerinin yeni yıl zammını bekleyerek satışları ertelediğini söyledi. Demir, ilanlarda pazarlık payının genellikle 100–200 bin TL ile sınırlı kaldığını, bazı ev sahiplerinin ise tapu masraflarını satış fiyatına eklemek istediğini ifade etti.
Son dönemde ev sahibi–kiracı anlaşmazlıklarının arttığını vurgulayan Demir, kiracılı evlerin eskisi kadar kolay satılamadığını da dile getirdi. Kiralık ilanlardaki artışın ise, kiracıların yüksek kira bedellerini ödeyememesi nedeniyle evlerini tahliye etmelerinden kaynaklandığını söyledi.
Türkiye genelinde ortalama daire fiyatı 4,2 milyon TL
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman tarafından paylaşılan verilere göre, kiralık ilan sayısındaki artış kira fiyatlarında belirgin bir düşüş yaratmadı. 2024 Aralık’ta 195 bin olan kiralık ilan sayısı, 2025 Aralık’ta 198 bine yükselirken, yıllık artış oranı yalnızca yüzde 1,5 seviyesinde kaldı.
Kasım ayında Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL olarak hesaplandı. İllere göre ortanca fiyatlar şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 6,50 milyon TL
-
Muğla: 6,00 milyon TL
-
İzmir: 4,75 milyon TL
-
Antalya: 4,60 milyon TL
-
Ankara: 4,35 milyon TL
İstanbul’da satılık daire ilanlarının ortanca değeri 6,5 milyon TL olurken, ilçe bazında fiyat farkları dikkat çekti. En yüksek ortanca fiyatlar; Kadıköy ve Sarıyer’de 19,5 milyon TL, Beşiktaş’ta 18,8 milyon TL ve Bakırköy’de 18,5 milyon TL olarak kaydedildi.
Satışlar düşerken fiyatlar yeniden reel artıya geçti
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Kasım ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, en az satış yapılan iller Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak sıralandı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre ise Konut Fiyat Endeksi (KFE) kasım ayında aylık bazda yüzde 2,7, yıllık bazda yüzde 31,4 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel artış yıllık yüzde 0,3 olarak hesaplandı. Böylece konut fiyatlarında 21 aydır süren reel kayıp serisi sona ermiş oldu.
Kasım ayında aylık fiyat artışları; İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3, İzmir’de yüzde 2,4 olarak gerçekleşirken, yıllık bazda Ankara yüzde 37,9 ile en yüksek artışı kaydetti.