Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut piyasası 2026 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Konut Fiyat Endeksi (KFE), ocak ayında aylık bazda %3,7 artarak 211,8 seviyesine yükseldi. Bu artış, Ocak 2025’ten bu yana kaydedilen en hızlı aylık yükseliş olarak dikkat çekti. Aynı dönemde ilk kez açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de kira piyasasında yukarı yönlü ivmenin sürdüğünü ortaya koydu.
Konut Fiyat Endeksi Verileri
Konut fiyatlarının kalite etkisinden arındırılmış değişimini ölçen KFE verileri, piyasanın nominal olarak büyümeye devam ettiğini ancak enflasyon etkisiyle reel kazançta sınırlı gerileme yaşandığını gösterdi.
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Aylık değişim | %3,7 |
| Yıllık nominal değişim | %27,7 |
| Yıllık reel değişim | %-2,3 |
| Endeks seviyesi | 211,8 |
Bu tablo, fiyatların nominal olarak artmasına rağmen enflasyon etkisi çıkarıldığında reel bazda sınırlı düşüş yaşandığını ortaya koyuyor.
Üç Büyük İlde Fiyat Artışları
Ocak ayında Türkiye’nin üç büyük şehrinde konut fiyatları artış trendini sürdürdü.
| Şehir | Aylık Artış | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | %3,1 | %28,7 |
| Ankara | %3,5 | %31,7 |
| İzmir | %3,7 | %29,0 |
Verilere göre yıllık bazda en hızlı artış Ankara’da gerçekleşirken, aylık bazda en yüksek yükseliş İzmir’de kaydedildi.
Bölgesel Artışta Zirve Doğu Anadolu’da
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre yıllık fiyat artışları incelendiğinde, 2026 Ocak döneminde en yüksek artış %34,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş’un yer aldığı bölgede görüldü.
En düşük artış ise %18,2 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Bu fark, konut piyasasında bölgesel dinamiklerin fiyat hareketlerini güçlü şekilde etkilediğini ortaya koyuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi İlk Kez Açıklandı
TCMB, kira piyasasını daha yakından izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni ilk kez yayımladı. Ocak 2026 verileri şöyle:
| Gösterge | Oran |
|---|---|
| Aylık kira artışı | %3,5 |
| Yıllık nominal artış | %34,2 |
| Yıllık reel artış | %2,7 |
Bu sonuç, kiralarda enflasyona göre reel artış yaşandığını ve kira piyasasında fiyat baskısının sürdüğünü gösteriyor.
Büyükşehirlerde Kira Artışları
Yeni kiracı kira endeksi verilerine göre üç büyük şehirde aylık kira artışları:
| Şehir | Aylık Artış | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | %3,9 | %38,1 |
| Ankara | %3,5 | %36,9 |
| İzmir | %4,7 | %38,5 |
Aylık artışta lider İzmir olurken, yıllık artış oranında da İzmir ilk sırada yer aldı.
Bölgesel Kira Artışları
2026 Ocak döneminde yıllık kira artışında en yüksek oran %38,5 ile İzmir bölgesinde, en düşük oran ise %19,5 ile Hatay–Kahramanmaraş–Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Piyasa Ne Mesaj Veriyor?
Gayrimenkul ekonomistlerine göre son veriler üç önemli sinyal içeriyor:
-
Konut fiyatlarında nominal yükseliş sürüyor
-
Reel fiyatlar sınırlı geriliyor
-
Kiralarda reel artış devam ediyor
Bu tablo, konut satın alma yerine kiralama talebinin güçlü kalabileceğine işaret ediyor. Aynı zamanda yatırımcılar için kira getirisi odaklı gayrimenkullerin yeniden cazip hale gelebileceği değerlendiriliyor.