Türkiye genelinde riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla uygulanan kentsel dönüşüm destekleri, hibe ve uygun koşullu kredilerin yanı sıra taşınma yardımı ile vergi ve harç avantajlarını da kapsıyor. İstanbul’da yürütülen Yarısı Bizden kampanyasında bir konut için sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşırken, farklı dönüşüm programlarında 3 milyon TL’ye kadar finansman imkânı sunuluyor.
Evini kentsel dönüşüm kapsamında yenilemek isteyen hak sahipleri için sağlanan destekler yalnızca inşaat finansmanıyla sınırlı kalmıyor. Riskli yapıların dönüşümünde tapu, ruhsat, iskan ve bazı resmi işlemlerde sağlanan avantajlar da dönüşüm maliyetinin azaltılmasına katkıda bulunuyor.
Yarısı Bizden Desteği 1 Milyon 875 Bin TL’ye Ulaştı
İstanbul’da riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla sürdürülen Yarısı Bizden kampanyasında konut sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği birlikte sağlanıyor.
Kampanya kapsamında bir konut için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi veriliyor. Bunlara 125 bin TL taşınma desteğinin eklenmesiyle toplam destek tutarı 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor.
Böylece dönüşüm maliyetinin önemli bir bölümünün kamu tarafından sağlanan hibe ve finansman imkânlarıyla karşılanması hedefleniyor.
İş Yerlerine de Hibe ve Kredi Desteği Veriliyor
Yarısı Bizden kampanyası kapsamındaki desteklerden riskli yapılarda bulunan iş yerleri de yararlanabiliyor.
Bir iş yeri için 437 bin 500 TL hibe ve aynı tutarda kredi sağlanırken, ayrıca 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.
Böylece bir iş yeri için sağlanabilecek toplam destek 1 milyon TL’ye ulaşıyor.
Kentsel Dönüşüm Destekleri Ne Kadar?
| Destek | Konut | İş Yeri |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Kredi | 875.000 TL | 437.500 TL |
| Taşınma desteği | 125.000 TL | 125.000 TL |
| Toplam destek | 1.875.000 TL | 1.000.000 TL |
Kentsel Dönüşümde Kritik Tarih 31 Aralık 2026
Yarısı Bizden kampanyasından yararlanmak isteyen hak sahipleri açısından riskli yapı tespitinin tarihi önem taşıyor.
31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olarak tespit edilen konut ve iş yerleri, kampanyanın diğer koşullarını da karşılamaları halinde destek kapsamına alınabilecek.
Bu nedenle dönüşüm planlayan bina sahipleri açısından riskli yapı tespiti ve başvuru sürecinin belirlenen tarihler dikkate alınarak yürütülmesi önem taşıyor.
Kentsel Dönüşüm İçin 3 Milyon TL’ye Kadar Kredi
Kentsel dönüşümde finansman sağlayan bir diğer uygulama ise İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi.
Program kapsamında riskli yapıların yenilenmesi için 3 milyon TL’ye kadar kredi kullanılabiliyor.
Finansman 180 aya kadar vadeyle sunulurken, ilk yıl ödeme yapılmaması imkânı bulunuyor. Kredide aylık yüzde 0,69 faiz oranı uygulanıyor.
Program ilk aşamada İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ’daki dönüşüm çalışmalarını kapsıyor.
Bazı Hak Sahiplerine İlave Faiz Avantajı Sağlanabiliyor
Kentsel dönüşüm finansmanında sosyal ve ekonomik koşullara göre farklı avantajlar da uygulanabiliyor.
Başka konutu bulunmayanlar, orta ve düşük gelir grubundaki haneler, emekliler ve belirlenen koşulları taşıyan engelliler ile şehit aileleri gibi bazı gruplar ilave faiz indirimlerinden yararlanabiliyor.
Dönüştürülecek binanın enerji verimliliği standartlarının yükseltilmesi de finansman koşullarında ek avantaj sağlayabiliyor.
Bu uygulamayla yalnızca depreme karşı daha dayanıklı değil, aynı zamanda enerji tüketimi daha düşük yeni yapı stokunun oluşturulması da teşvik ediliyor.
Tapu, Ruhsat ve İskan Masraflarında Avantaj Sağlanıyor
Kentsel dönüşümde vatandaşın karşılaştığı maliyetler yalnızca binanın yeniden yapılmasından oluşmuyor. Tapu işlemleri, belediye harçları, yapı ruhsatı ve iskan gibi kalemler de toplam dönüşüm maliyetini etkiliyor.
Dönüşüm kapsamına giren yapılarda mevzuatta belirtilen koşulların karşılanması halinde yapı ruhsatı, iskan, tapu ve bazı belediye harçlarında muafiyet veya indirimlerden yararlanılabiliyor.
Riskli yapıların dönüşümü sırasında düzenlenen belirli sözleşmeler ve resmi belgeler açısından noter harcı ile damga vergisi avantajları da uygulanabiliyor.
Tapu işlemlerinde de şartları karşılayan belirli işlemler için normalde alım satım sırasında uygulanan tapu harcından istisna söz konusu olabiliyor. Muafiyetin kapsamı ise yapılan işlemin niteliğine ve dönüşüm sürecindeki aşamaya göre değişebiliyor.
Kira ve Tahliye Desteği de Sağlanıyor
Riskli binasının yıkılması veya dönüşüme alınması nedeniyle konutunu boşaltmak zorunda kalan hak sahipleri için kira ve tahliye yardımları da bulunuyor.
Belirlenen koşulları karşılayan kiracılar da bu desteklerden yararlanabiliyor.
Söz konusu yardımlar Yarısı Bizden kampanyasından ayrı olarak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalar doğrultusunda sağlanıyor.
Kira ve tahliye yardımlarının tutarları illere ve hak sahipliği durumuna göre değişebilirken, destek rakamları belirli dönemlerde güncellenebiliyor.
Kentsel Dönüşümde Finansman Seçenekleri Genişliyor
Türkiye’nin özellikle deprem riski yüksek şehirlerinde eski ve riskli yapı stokunun yenilenmesi amacıyla farklı finansman modelleri birlikte uygulanıyor.
İstanbul’daki Yarısı Bizden kampanyasında konut başına toplam 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşan destek sağlanırken, İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında finansman tutarı 3 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Hibe, kredi ve taşınma desteğine ek olarak tapu, ruhsat, iskan, noter ve bazı vergi ile harç işlemlerinde sağlanan avantajlar da hak sahiplerinin dönüşüm sürecindeki mali yükünün azaltılmasını amaçlıyor.
Bu desteklerin özellikle yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle dönüşüm kararını erteleyen bina sahiplerinin sürece katılımını artırması ve riskli yapı stokunun daha hızlı yenilenmesine katkı sağlaması bekleniyor.