Toplu Konut İdaresi Başkanlığının Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesi Kayaönü Mahallesi’nde geliştirdiği 4. Etap sosyal konut projesinde yapım süreci tamamlandı. Projedeki 206 konutun hak sahiplerine teslim işlemleri 21 Eylül’de başladı ve açıklanan programa göre 30 Eylül 2026 tarihine kadar devam edecek.
TOKİ’nin 25 Eylül tarihli resmî açıklaması, projenin yapım bakımından tamamlandığını ve teslim dönemine geçtiğini doğruluyor. Buna karşılık “206 konut teslim edildi” ifadesi bütün bağımsız bölümlerin fiilen devredildiği anlamında kullanılmamalı. Açıklamada 25 Eylül itibarıyla kaç konutun anahtarının teslim edildiği, tapu işlemlerinin ne ölçüde tamamlandığı ve fiilî yerleşim oranı belirtilmiyor.
Konutlar yatay mimari yaklaşımıyla, radye temel üzerine tünel kalıp sistemi kullanılarak inşa edildi. TOKİ, yapıların depreme dayanıklı olarak tasarlandığını bildiriyor. Proje alanında açık otopark, yeşil ve dinlenme alanları, spor bölümleri ile çocuk oyun parkları bulunuyor. Bu donatılar, konutların yanı sıra mahalle ölçeğinde ortak kullanım ve site işletmesi kapasitesi oluşturuyor.
Güncel açıklamada blok sayısı, konut tipleri ve büyüklükleri, toplam arsa ve inşaat alanı, otopark kapasitesi, ada-parsel, yapım ihalesi kayıt numarası, yüklenici, sözleşme bedeli ve gerçekleşen yatırım harcaması yer almıyor. Bu nedenle konut başına maliyet, metrekare yapım maliyeti veya satış fiyatı tahmini yapılmamalı. İlk satış ve ödeme koşulları da teslim duyurusundan çıkarılamaz.
206 konutluk tamamlanmış stok, Pınarbaşı ölçeğinde yeni konut arzı ve yerleşim hareketi bakımından izlenebilir bir büyüklük oluşturuyor. Bununla birlikte yerel satış ve kira piyasasına etkisi için fiilî teslim sayısı, tapu devri, doluluk, ikincil piyasaya çıkan konutlar ve çevrede oluşacak perakende ile hizmet talebi görülmeli. Teslim döneminden sonraki takip başlıkları ortak alan kabulü, site yönetimi, bakım, güvenlik ve peyzaj hizmetleri olacak.
TicariGM360 Proje Veri Kartı
| Alan | Doğrulanmış veri |
| Proje | Kayseri Pınarbaşı Kayaönü Mahallesi 4. Etap |
| Geliştirici | TOKİ |
| Proje türü | Sosyal konut |
| Konut sayısı | 206 |
| Güncel aşama | Yapım tamamlandı; teslim sürüyor |
| Teslim dönemi | 21–30 Eylül 2026 |
| Yapım sistemi | Radye temel ve tünel kalıp |
| Sosyal donatılar | Açık otopark, yeşil ve dinlenme alanları, spor ve çocuk oyun alanları |
| Arsa ve inşaat alanı | Açıklanmadı |
| Ada-parsel | Açıklanmadı |
| Blok ve konut tipi dağılımı | Açıklanmadı |
| Yüklenici ve İKN | Güncel açıklamada yer almıyor |
| Sözleşme ve yatırım bedeli | Açıklanmadı |
| Fiilen teslim edilen konut | Açıklanmadı |
| Arz etkisi | Pınarbaşı’nda 206 tamamlanmış sosyal konutun kullanıma geçişi |
| Emsal sinyali | Teslim sonrası gerçekleşen ikincil satış ve kiralar beklenmeli |
| Yatırım sinyali | Yapım aşamasından devir, yerleşim ve site işletmesi aşamasına geçiş |