Ahmet Albuz
“Hangi arsalar satışa çıkıyor?”
Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü, Ankara’nın üç önemli ilçesinde yer alan dört taşınmazı satışa çıkarıyor. Satışa konu olan parseller:
- Etimesgut, Elvanköyü Mahallesi, 2567 parsel
- Yenimahalle, Susuz-İmar Mahallesi, 63366 ada 2 parsel
- Mamak, Dutluk Mahallesi, 52272 ada 4 parsel
- Diğer imarsız arazi ise yine Ankara sınırları içinde bulunuyor.
Taşınmazların yüz ölçümleri 4.234 m² ile 13.068 m² arasında değişiyor. Bu, hem büyük yatırımcılar hem de orta ölçekli girişimciler için fırsat yaratabilecek bir çeşitlilik sunuyor.
“İmar durumu nasıl, ne işe yarar?”
İhale detaylarına göre:
- İki arsa, konut ve ticaret alanı imarlı olarak satışa sunuluyor.
- Bir arazi ise imarsız statüde yer alıyor.
İmar durumu, bu taşınmazlara yapılabilecek projeleri doğrudan etkiliyor. İmarlı taşınmazlar, kısa vadede projelendirilebilirken; imarsız olanlar için planlama ve izin süreçleri gerekebiliyor.
Yorum: Bu taşınmazlar sadece arsa değil, aynı zamanda gelecekteki konut, ofis ya da ticaret merkezi projelerinin potansiyel temeli olabilir.
“İhale ne zaman ve nasıl yapılacak?”
İhale, 27 Ağustos 2025 tarihinde saat 09:30 ile 14:00 arasında Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü’nün Altındağ/Etlik’teki merkezinde yapılacak. İhaleler, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 37. maddesine göre Kapalı Teklif Usulü ile gerçekleştirilecek.
Kapalı teklif usulü, katılımcıların tekliflerini zarf içinde, gizli olarak sunmalarını ve ihale komisyonu tarafından açılmasını kapsayan bir sistemdir. Bu yöntem, şeffaflığı ve rekabeti artırmak için tercih edilir.
“Muhammen bedeller ve teminatlar ne kadar?”
Satışa sunulan taşınmazlar için belirlenen muhammen bedeller şu aralıkta:
- En düşük: 26 milyon 910 bin TL
- En yüksek: 98 milyon 14 bin 135 TL
Geçici teminat bedelleri ise 807 bin TL ile 2 milyon 940 bin TL arasında değişiyor.
Her arsa için ihale dosyasında belirli bir “pey artırımı” limiti de belirlendi. Örneğin:
- Etimesgut Elvanköyü için artırımlar en az 200.000 TL,
- Yenimahalle Susuz için 100.000 TL,
- Mamak Dutluk içinse 50.000 TL olacak.
“İhaleye kimler katılabilir, ne belgeler isteniyor?”
İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişilerden aşağıdaki belgeler talep ediliyor:
- Geçici teminat dekontu veya teminat mektubu
- Nüfus cüzdanı fotokopisi ve ikametgah belgesi (gerçek kişiler için)
- Oda kayıt belgesi, vergi numarası, imza sirküleri (tüzel kişiler için)
- Noter onaylı vekaletname (varsa)
- Tebligat adres beyanı
Tüm bu belgeler, teklif zarfı ile birlikte ihalenin yapılacağı adrese elden teslim edilmeli. Posta yoluyla gönderilen tekliflerde yaşanacak gecikmeler dikkate alınmayacak.
Uyarı: Her bir taşınmaz için ayrı şartname almak ve belge hazırlamak gerekiyor.
“Yatırımcılar neye dikkat etmeli?”
İhale ilanında önemli bir detay dikkat çekiyor:
Taşınmazı alan yatırımcı, arsayı mevcut durumu ile kabul etmiş sayılacak. Yani; imar, hisse, yapı durumu, tapu sorunları vb. gelecekte itiraz konusu olamayacak.
Bu nedenle ihaleye katılmadan önce yatırımcıların, taşınmazı yerinde görmeleri ve imar durumunu yerel belediyeden teyit etmeleri tavsiye ediliyor.
