İstanbul’da artan konut fiyatları ve yaşam maliyetleri, şehirler arası göç hareketlerinde etkisini göstermeye devam ediyor. 2025 yılında 371 bin 258 kişi İstanbul’dan başka illere taşınırken, kente gelenlerin sayısı 329 bin 912’de kaldı. Böylece İstanbul, bir yılda 41 bin 346 kişi net göç verdi.
Göç nedenlerine ilişkin veriler ise konutun şehir değiştirme kararındaki ağırlığını ortaya koydu. Türkiye genelinde yüz binlerce kişi daha iyi konut ve yaşam koşulları için başka bir şehre taşınırken, satın alınan konut nedeniyle gerçekleştirilen göçlerde de dikkat çekici rakamlara ulaşıldı.
İstanbul hem en fazla göç alan hem de en fazla göç veren il oldu
2025 yılında Türkiye genelinde iller arasında toplam 2 milyon 475 bin 19 kişi göç etti.
İstanbul, 371 bin 258 kişiyle Türkiye’nin en fazla göç veren ili olurken, aynı dönemde 329 bin 912 kişinin kente taşınmasıyla en fazla göç alan il olarak da ilk sırada yer aldı.
Ancak iki rakam arasındaki fark İstanbul açısından negatif göçe işaret etti. Kentin 2025 yılı net göçü eksi 41 bin 346 kişi olarak gerçekleşti.
Başka bir ifadeyle İstanbul’a gelenlerden 41 bin 346 kişi daha fazlası kentten ayrıldı.
Yarım milyondan fazla kişi daha iyi yaşam koşulları için taşındı
Göç hareketlerinin nedenleri incelendiğinde konut ve yaşam koşullarının şehir tercihlerinde önemli bir faktör haline geldiği görülüyor.
Verilere göre Türkiye genelinde 510 bin 226 kişi daha iyi konut ve yaşam koşulları nedeniyle yaşadığı ili değiştirdi.
Satın alınan konut nedeniyle başka bir şehre taşınanların sayısı ise 60 bin 22 kişi olarak kayıtlara geçti.
Özellikle büyükşehirlerde son yıllarda yükselen konut fiyatları, kiralar ve günlük yaşam giderleri, daha uygun maliyetlerle yaşam imkânı sunan şehirleri alternatif haline getiriyor.
İstanbul’dan ev satın aldığı için ayrılanların sayısı daha yüksek
İstanbul özelindeki rakamlar da konut maliyetlerinin göç üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın paylaştığı verilere göre, satın aldığı konut nedeniyle İstanbul’a taşınanların sayısı 8 bin 189 olarak gerçekleşti.
Buna karşılık aynı gerekçeyle İstanbul’dan başka bir şehre taşınanların sayısı 15 bin 135’e ulaştı.
Böylece konut satın alma gerekçesiyle İstanbul’dan ayrılanların sayısı, aynı nedenle İstanbul’a gelenlerin yaklaşık iki katına yaklaştı.
Yüksek konut fiyatları göç kararlarını etkiliyor
Özelmacıklı, büyükşehirlerde artan konut ve genel yaşam maliyetlerinin vatandaşların şehir tercihlerini doğrudan etkilediğine dikkat çekti.
Özellikle İstanbul gibi konut fiyatlarının ve kiraların yüksek olduğu metropollerde, hanelerin aynı bütçeyle daha geniş veya daha nitelikli bir konuta ulaşabilecekleri alternatif şehirlere yönelmeleri öne çıkıyor.
Bu eğilim yalnızca ev satın almak isteyenleri değil, kiracıları ve yaşam giderlerini azaltmak isteyen haneleri de kapsıyor. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da iş yerine fiziksel yakınlığın önemini bazı çalışanlar açısından azaltarak şehir değiştirmeyi daha mümkün hale getiriyor.
Konut erişilebilirliği şehirlerin nüfus yapısını değiştirebilir
İstanbul’un hem en fazla göç alan hem de en fazla göç veren şehir olması, megakentteki nüfus hareketliliğinin büyüklüğünü gösteriyor. Ancak gelen ve giden nüfus arasındaki farkın negatif olması, İstanbul’dan çevre illere ve yaşam maliyetlerinin daha düşük olduğu şehirlere yönelimin sürdüğüne işaret ediyor.
Önümüzdeki dönemde konut fiyatları, kiralar, ulaşım giderleri ve genel yaşam maliyetlerinin göç tercihlerinde daha belirleyici hale gelmesi bekleniyor. Özellikle ulaşım bağlantıları güçlü, konut maliyetleri İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir ve yaşam kalitesi yüksek şehirlerin bu hareketlilikten daha fazla pay alması gündeme gelebilir.