2026 yılıyla birlikte emlak vergilerinde dikkat çeken artışlar gündeme geldi. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde arsa ve binaların rayiç bedellerinde yapılan yüksek oranlı güncellemeler, vergi tutarlarının da ciddi şekilde yükselmesine yol açtı.
Özellikle arsa sahipleri için artışın daha ağır hissedildiği belirtilirken, bazı bölgelerde vergi yükü geçen yıla göre üç katına çıktı.
Rayiç Değer Artışı En Fazla Üç Kat
Yeni düzenlemeyle arsa ve arazilerde rayiç değer artışı üst sınırı en fazla üç kat olarak belirlendi. Ancak bu tavan artış dahi birçok mülk sahibinin bütçesini zorlayacak seviyelere ulaştı.
Örnek Vergi Artışları
| İl / İlçe | 2025 Vergisi | 2026 Vergisi | Artış |
|---|---|---|---|
| İstanbul (örnek konut) | 3.300 TL | 9.900 TL | 3 Kat |
| Üsküdar (daire) | 3.352 TL | 9.539 TL | Yaklaşık 3 Kat |
| Küçükçekmece (arsa) | 33.058 TL | 99.237 TL | 3 Kat |
Özellikle imara açık arsalar için ödenen vergiler konutlara kıyasla daha yüksek seviyelere ulaştı.
Arsa Sahipleri Daha Fazla Etkilendi
Emlak vergisinde oranlar konut, arsa ve arazilere göre değişiklik gösteriyor. Bu yıl artıştan en fazla arsa sahiplerinin etkilendiği ifade ediliyor.
Uzmanlara göre:
-
İmarlı arsalar daha yüksek rayiç artışına tabi tutuldu
-
İnşaat yapılmayan arsalar için maliyet daha ağır hissedildi
-
Büyükşehir tarifeleri vergi yükünü artırdı
Tapu İşlemleri Yavaşladı
Yüksek rayiç değerler yalnızca emlak vergisini değil, tapu işlemlerini de etkiliyor.
-
Tapu harcı hesaplamasında belediyedeki rayiç bedeller esas alınıyor
-
Artan değerler nedeniyle satış maliyetleri yükseliyor
-
Değer artış kazancı vergisi de daha yüksek hesaplanıyor
Bu durumun, özellikle yatırım amaçlı satışlarda işlemleri yavaşlattığı belirtiliyor.
“Değer Barışı” Beklentisi
Artan vergi yükü nedeniyle piyasada “değer barışı” benzeri bir düzenleme beklentisi oluştu. Tek seferlik beyan affı ya da rayiç düzeltme uygulamasıyla satış işlemlerinin rahatlatılabileceği konuşuluyor.
Henüz resmi bir düzenleme bulunmuyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Bazı gruplar için muafiyet uygulaması devam ediyor.
Muafiyet Kapsamındakiler
-
200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olan emekliler
-
Şehit ve gazi yakınları
-
Dul ve yetim aylığı alanlar
Bu kişiler belirli şartları sağlamaları halinde emlak vergisi ödemiyor.
Ödemeler Mayıs ve Kasım’da
Emlak vergisi ödemeleri iki taksitte yapılıyor. Birinci taksit Mayıs, ikinci taksit Kasım’da.
Mülk sahipleri artışın etkisini ilk olarak Mayıs ayında ödeyecekleri taksitlerle hissedecek.
Büyükşehirlerde Vergi Baskısı Artıyor
Rayiç değer güncellemeleri, özellikle İstanbul gibi yüksek değerli gayrimenkul piyasasına sahip şehirlerde ciddi maliyet artışı oluşturdu. Konut sahipleri ile arsa yatırımcıları arasındaki vergi farkı da daha görünür hale geldi.