Altın ve finans piyasalarına ilişkin değerlendirmeleriyle sık sık gündeme gelen İslam Memiş, bu kez konut piyasasındaki son durumu yorumladı. Memiş, siyasi gündem ve yüksek kredi maliyetleri nedeniyle emlak sektöründe kısa vadede “bekle-gör” havasının hakim olabileceğini söyledi.
Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşların düşük faizli konut kredisi beklentisini sürdürdüğünü belirten Memiş, piyasada yüzde 1.20 seviyesindeki konut kredisi oranlarının yakından takip edildiğini ifade etti.
Konut Piyasasında Belirsizlik Etkisi
İslam Memiş, son dönemde yaşanan siyasi tartışmaların yalnızca finans piyasalarını değil, gayrimenkul sektörünü de etkilediğini belirtti.
Memiş’e göre konut alacak vatandaşlar, evini satışa çıkarmayı düşünenler, yatırım amaçlı emlak araştıranlar şu an daha temkinli hareket ediyor.
Uzmanlara göre piyasadaki belirsizlik ortamı, özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda karar süreçlerini yavaşlatıyor.
“Beklemeyi Tercih Edebilirler”
İslam Memiş açıklamasında, vatandaşların kısa vadede kararlarını erteleyebileceğini söyledi.
Memiş, piyasadaki mevcut atmosferi değerlendirirken şu görüşleri dile getirdi:
- borsada sert hareketlerin görüldüğünü,
- döviz ve altın tarafında ise beklenen büyük yükselişlerin oluşmadığını,
- bu nedenle yatırımcıların yön bulmakta zorlandığını
ifade etti.
Uzmanlara göre bu durum, konut tarafında da geçici bir durağanlık oluşturuyor.
İlk Evini Alacaklar Faizleri Bekliyor
Konut piyasasında en çok takip edilen başlığın kredi faizleri olduğunu belirten Memiş, özellikle ilk kez ev alacak vatandaşların düşük faizli kredi beklentisini sürdürdüğünü söyledi.
Piyasada konuşulan en önemli beklentilerden biri yüzde 1.20 seviyelerinde konut kredisi faiz oranı.
Ancak mevcut kredi maliyetlerinin halen yüksek seviyede olması nedeniyle vatandaşın bekleme eğilimini koruduğu belirtiliyor.
Yüksek Kredi Maliyeti Talebi Zorluyor
Uzmanlara göre konut fiyatlarının yanı sıra finansman maliyetlerinin yüksek kalması, özellikle orta gelir grubunun konuta erişimini zorlaştırıyor.
Şu anda piyasada yüksek aylık taksitler, uzun geri ödeme süreleri, krediye erişim zorlukları öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.
Bu nedenle birçok vatandaş faizlerde düşüş yaşanmadan konut alım kararını ertelemeyi tercih ediyor.
Bayram Sonrası Sessiz Piyasa Beklentisi
İslam Memiş, bayram sonrasındaki ilk haftalarda konut piyasasında sakin bir görünüm oluşabileceğini söyledi.
Yaz dönemi, faiz beklentileri, siyasi gelişmeler, ekonomi yönetiminin adımları piyasadaki yön açısından belirleyici olacak.
Özellikle yatırımcıların kısa vadede “bekle-gör” stratejisini sürdürmesi bekleniyor.
Konut Piyasasında Göz Faiz Politikasında
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki süreçte TCMB’nin faiz politikası, konut kredisi kampanyaları, kamu destekli finansman modelleri, bankaların kredi oranları gibi başlıkların piyasadaki hareketliliği doğrudan etkileyebileceğini ifade ediyor.
Özellikle ilk evini alacak vatandaşlar açısından düşük faizli kredi beklentisinin canlı kaldığı belirtiliyor.
Uzmanlar Temkinli İyimserlik Vurgusu Yapıyor
Sektör temsilcileri, konut ihtiyacının Türkiye’de güçlü şekilde devam ettiğini ancak finansman maliyetlerinin piyasayı baskıladığını belirtiyor.
Faizlerde anlamlı gerileme yaşanması halinde ertelenen talep, ilk ev alımları, yatırım amaçlı konut işlemleri yeniden hız kazanabilir.